天花装修保证书
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天花装修保证书篇一：装饰装修管理
装饰装修管理
为了加强住宅小区的管理，维护业主的共同利益，保护小区的优美环境卫生，重庆市宁顺物业管理有限公司特制订以下装修管理办法。
1．业主在装修前务必要详细阅读《住宅使用说明书》;
2．所有业主进行内部装修均需办理装修施工手续，接受物业公司的统一管理；
3．装修施工单位及人员请按规定携带有关的证件到物业公司办理施工手续，并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或暂住证、专业上岗证等原件及复印件,1张一寸近期免冠彩照，办理小区施工人员出入证，并交纳办理费（25元/证），返还时扣除工本费5元/证，此证如有丢失或冒名顶替，办理费予以没收；出入证的有效期为签署装修协议书上的完工日期，过期自动作废。
4．业主在装修工程开始前，必须向物业公司提交下述文件：
1） 业主如委托装修公司装修，需向物业公司提供委托书原件一份；
2） 所有业主进行室内装修需填写《装修施工申请表》和《装修管理协议书》；
3） 提交物业公司要求的各种缴费收据；
4） 提交所有施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片一张，办
理小区施工人员出入证（业主自行装修时）。
5） 为方便装修质保期后的维修及配合公共设施设备的日常维护，请业主提供
以下图纸：
A．室内平面图清楚显示
（1）室内之平面布局；（必须提供）
（2）室内间隔或加建墙的高度；
（3）附加洗手间、淋浴间；
（4）保险柜或重型装置之重量尺寸。
B．天花平面图清楚显示
（1）天花板，龙骨吊顶施工图；
（2）照明灯盘位置；
（3）隐蔽工程线路走向；
C．电力分布图清楚显示
（1）总配电图，分区配电盘的位置、类别及功能；（系统图）
（2）总配线图具体详细技术资料；
（3）总耗电量的计算；
（4）电气平面布置图；（必须提供）
D．空调分布图清楚显示
（1）风机盘管位置；
（2）送风及回风口的路线；
（3）送风及回风百叶位置；
（4）室内空调温度控制器位置；
E．给排水管道分布图清楚显示
（1）给排水管之接驳位置及水管尺寸；
（2）水管分布图；（必须提供）
（3）地漏及防水物料详情；
5．业主提交装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触。公建房装修图纸
的设计和采用的材料，需经太原市消防局批准，并发给《建筑工程消防设计审核意见书》方可施工；相关装修禁忌事项如下：
1）不得改动房屋的主体结构，包括：承重墙，梁，板，柱，公用间隔墙等；
2）不得改变原设计机电设施的任何功能；
3）不得超过原设计之用电量标准；
4）不得改变进户门(包括不得在进户门外加防盗门)；
5）不得改变各单元原有大门和消防门现状；
6）不得使用对结构荷载造成影响的装修材料；
7）不得对地面和墙面造成损害；
8）不得采用未经消防部门认可的易燃性装修材料；
9）不得在外墙面添加任何装饰物。
10）不能对公共部位使用功能进行任何改动。
6．装修图纸经物业公司批准后，所有工程须依据已批准的图纸施工，如发生变化，须在施工前将施工变动方案以书面形式交物业公司审核，经批准后方可进行施工，因擅自施工造成损害的按照《重庆市住宅室内装饰装修管理办法》对责任人进行处罚。
7．不得擅自改动室内所有有关电力分布系统和给排水系统改动工程或其他与小区系统连接方面的工程；如确需改动，须经物业公司批准后方可实施。
8．材料的运送：
A为了保护业主人身安全和切身利益，维护电梯正常运行和使用寿命，在装修期间严禁使用电梯运装装修物料。
B利用公共楼道搬运材料，需要进行二次包装，以免污染公共区域，并注意成品保护；如因搬运装修物料而造成的任何设备设施及公共区域（玻璃幕墙、住户防盗门、楼道墙壁等）损坏，均由责任人负责修缮及赔偿；
C物业公司为方便业户运送超长、超重及超大的装修材料，特引进吊装公司为各业主提供服务，具体价格由业主与吊装公司自行商定；
9．装修排渣
1）排渣时间：物业公司指定时间
2）排渣地点：物业公司指定地点
3）排渣费用：① 如业主委托物业公司排渣，需要交纳排渣费200元（此费用不包括改动墙体产生的垃圾），同时办理排渣证，持证自行将装修垃圾装袋后排放到小区指定地点，无证不予排渣；② 改动墙体（如砸墙）等行为所产生的垃圾，按每袋叁元另行收费。如业主需要委托物业公司排渣需先到物业公司收费处交预计相应费用，后持收据方可排放到小区指定地点。
4）自排申请：自行排渣的业主需在办理装修手续时提出书面申请，交物业公司备案；所产垃圾应日排日清，垃圾不落地，不允许乱堆乱放。
10．楼宇外墙因采用挤塑苯板外墙保温处理，故楼宇外墙严禁任何改动及安装悬挂物等，否则出现一切后果均由责任人及该业主自行承担全部责任。
11．墙体改动：A电梯井墙体采用了外挂苯板工艺，目的在于保温及隔音降噪。施工单位采用绿色环保材料进行了预处理措施防止墙体开裂，故切勿在此墙体打钉及开槽等，以免开裂。B其他非结构墙体原则上不允许业主改动，特殊情况下须由业主提出书面申请并得到物业公司认可，方可进行改动。操作时，不许用铁制大锤施工，可先用冲击钻预先打孔，然后用手锤，扁铲等器具精心施工，如需在墙体上悬挂重物需增设钢支架，以免造成自家和邻里间不应有的破坏和损伤。否则由此引发的任何问题由业主承担全部负责。
12．卫生间装修：卫生间为下沉式，给、排水管、供热管均采用暗埋方式。地面及墙面已做好防水，下水口已固定，经闭水试验无渗漏，业主装修中不得破坏原防水层。如业主因自行走冷、热水管造成防水破坏，需要重新做好防水，并做好相应的闭水试验，无渗漏后方可进行下道工序，否则对楼下业主
造成的损失及责任由业主全部承担。
13．厨房装修：
1）因为厨房地面没有防水，所以望各位业主在对其家中装修时，严禁在厨房地面搅拌水泥、沙子及泡瓷砖，因此造成的任何责任和损失由业主自行承担。
2）为防止厨房烟道上下楼窜味，各位业主在装修过程中请按预留位置进行连接，切勿私自改动或扩大原位置，更不得向排烟排气道内投掷杂物，以免造成堵塞，否则出现一切损失和责任均由业主承担。在厨房内安装油烟机时，注意做好排烟排气道与排烟管之间的连接部位保护及封闭；
14．在装修期间，室内供暖、供水、供电、通讯、电视线路、可视对讲、红外
监控等设备、设施原有管线不允许破坏和私自改动，否则由此造成的后果由业户自己承担；
15．煤气管线是由煤气公司的专业施工队伍施工，任何非专业人员不得擅自改
动；
16．严禁登上屋面，更不允许在屋面安装任何设施，以防止损坏屋面瓦、防水
层及保温层，造成渗漏或有碍观瞻；
17．切勿私自改变阳台形式和样式，不允许超荷载使用，禁止拆除连接阳台的
砖、混凝土墙体；禁止私自超过设计标准或规范增加楼面的荷载。物业公司有权责令违规者恢复原状；
18．业户在安装地板时应特别注意保护好铺设在楼板地面内的供热管线，严禁
随意钻孔、打钉。避免由此造成的供热管线的渗漏等后果，建议铺设无龙骨架的复合地板，采用胶粘等无破坏供热管线的地板安装工艺；
19．业户装修时如需安装门窗防护栏，应在住宅室内一侧安装，严禁在室外安
装，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸或在非承重墙上开门窗；
18．安装晾衣架时，应安装在阳台上，其余外立面不可安装晾衣架。安装纱窗时，纱窗框需与外窗门框颜色一致。
20．空调安装：业户安装空调应安装在指定预留位置，不得私自打孔安装。空调冷凝水要排放到指定的位置，否则造成的一切损失和责任均由业户自行承担。
21．任何业户不得以任何形式和理由占用公共区域。
22．不得在公共区域、玻璃窗上和进户门外张贴或设置任何印刷品和标志物。
23．为确保安全，在整个施工过程中，装修单位须在其装修区域内配置2支以上
的灭火器。安全用电、用气、用火。动用明火和进行焊接作业时需向物业公
司申请，同意后方可施工；
24．业户有责任向施工人员申明本小区的各项管理规定，监督施工人员遵纪守法。
装修人员如有违章行为，业户负有责任，如造成损失，由业户承担；
25．为了保障小区和业户的安全，装修施工人员必须统一佩带物业公司发放的《出
入证》进出小区和施工现场，无条件接受当地派出所和物业管理人员的查询，物业公司有权禁止身份不明者和无证者进入小区；
26．装修施工人员在小区内应衣帽整洁、举止文明、安全施工。禁止吸烟、禁止
赌博、禁止不道德和违法行为、禁止留宿、禁止进入小区其他场所；
27．规定可进行装修工程的时间为每日上午7:30—12:00，下午14:00—19:00。
政府临时规定及法定节假日期间停止一切有噪音的装修工作。物业公司有权随时停止一切产生噪音、振动、强烈气味或对其他业主滋扰的工作，并视后果给予处理。
28．厨房与卫生间的管道较多，在做装修时切勿将其封闭，应在管道相对密集处
设500×500mm以上的检修孔，并在管道阀门、活节等处留有检修孔。否则由此而影响物业公司正常检修、抢修所造成的损失由该业户自己承担；
29．为确保业主的人身安全及财产不受任何损失，请在出门时将自家的水、电、
煤气阀门、入户门等关闭。
30．物业公司对违章装修、违反规定的施工单位及业户，将根据情节做如下处理：
? 责令停工；
? 责令恢复原状；
? 收取违约金；
? 赔偿由装修引起的一切经济损失；
? 报请市房地产监察大队和政府有关行政主管部门依法处理；
? 情节严重，构成犯罪的，配合有关部门依法追究刑事责任；
? 以上几种可以同时并处；
? 以上规定由重庆市宁顺物业管理有限公司负责实施和解释。
电梯使用管理规定
为了保证本小区内电梯正常运行，安全使用，重庆市宁顺物业管理管理有限公司特制定本规定，希望各位业户积极配合，并严格遵守。
天花装修保证书篇二：装修管理规定
装修管理规定
AH/00/KH/04.01/00/2010
为了业主的房屋能安全、完整、长久地正常使用，确保物业内全体业主共同财产不受损害，从而维护全体业主的共同利益。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定和《业主临时公约》的约定，结合 的实际情况制定本规定，以便业主、装修施工单位和管理处共同遵守。
一、 装修施工单位选择、装修申请、审批、施工、验收管理：
（一） 装修施工单位选择：
为确保业主的自身利益，建议选择有信誉、有实力、施工质量好、二级以上资质的施工单位，施工单位的营业执照、承建资质证书、税务登记证等证件应齐全。
（二） 申请：
1、业主在办理装修事宜前请认真阅读房地产开发公司的《住宅使用说明书》和《住
宅质量保证书》，详细了解装修时应注意的事项。
2、业主在办完入户手续后即可申请办理住宅装修手续，租户在获得业主的书面授权
后（此件留管理处）亦可代表业主申请办理装修手续，并行使业主的权利和义务。
3、业主在装修前应填写《装修申请表》，如实申报装修施工单位、施工期限、施工
内容等；施工单位应交验《营业执照》、《资质证书》、施工负责人的身份证（留复印件）；如需动火作业还须领取《动火证》。如果业主是自行装修的，在装修前应到管理处签订室内装修工程承诺书。
4、业主和施工单位的负责人备齐资料一起到管理处办理装修手续，将《装修申请表》、
装修方案及图纸（装修平面图、给排水管线图、电气线路图、天花装饰图等）、施工单位的资料送交管理处预审。使用人的装修方案及图纸须业主签名。
（三） 审批：
1、 业主/住户应确保装修方案不违反国家现行的相关规定及标准，任何违反法(来自:www.hnnSCY.cOm 博文学习 网:天花装修保证书)规条例
的方案均不会被批准。
2、 接到业主/住户递交的装修设计后，在三个工作日内，管理处按有关规范要求和本物业的实际情况提出书面的审核意见；未通过者，需退回并重新提供方案，任何重新递交的方案仍按原规定程序进行。
3、 装修方案最终由管理处负责人批准后方可实施。否则，因擅自装修造成的经济损失由业主承担。
4、 管理处负责对施工人员进行审核（包括人员身份、特殊工种的资质等，验原件留复印件）。
5、 物业公司、施工单位、业主三方必须签订《住宅装修管理协议》。
（四）施工：
1、 施工单位从事室内装修工程设计和施工的从业人员，应当经过教育培训。未经教
育培训或考核不合格的人员，不得上岗作业。
2、 施工单位应向管理处提交施工人员的花名册、身份证及特殊工种（如电工证、工
证）的复印件两张（验原件），交两张一寸彩色照片办理《临时出入证》（工本费10元）。
3、 施工单位凭管理处签发的《装修施工许可证》进场，并张贴在进户门的显眼处。
4、 所有施工必须按照管理处审查的方案进行，不得有任何更改；如实际情况需要进
行重大更改，必须报管理处审查，通过后方可施工；
5、 不得违反规定的施工时间（8：00时至18：00时；晚间18：00时至次日上午8：
00时和双休日及节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动）。
6、 施工现场必须按《消防法》规定每50㎡配一只4kg灭火器的要求配备相应数量的消
防灭火器。灭火器存放于易取用的位置。及时清理杂物和垃圾，杜绝火险隐患。
7、 所有进入本物业的施工单位应自觉遵守本物业内各项管理规章制度，对严重违反管
理制度的施工单位，管理处将按照《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律条文及本管理规定进行处理。
（五）验收：
1、 装修工程完工后，管理处会组织相关部门进行验收。管理处的验收纯系对涉及物业整
体安全和全体业主利益，诸如：结构、消防、用电、外观、公共区域等方面的验收，不涉及装修工程本身质量。
2、装修工程验收不合格则须限期整改，再行复检，直至合格后方可投入使用。由于未通
过验收就投入使用所产生的后果由业主（使用人）自行负责；
二、装修建筑、水、电、空调、消防等的管理：
（一）建 筑：
1、 所选用的装修材料及装修工程应符合GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》的要
求，以确保业主/住户的人身及财产安全；
2、 装修不得改变或损坏原有的承重结构和破坏房屋外貌；不得占用、损坏住宅的公用部
分、公用设备或者移动公用设备。
3、 业主/住户在进行装修时，不得改动或损坏房屋的梁、柱、承重墙，地板和屋面的防水
层（或隔热层），不得在楼板、梁、柱等钢筋混凝土结构打洞穿管，不得增设任何砌体内隔墙，并不得在外墙上随意开孔。
4、 不得在天井、庭院、平台、屋顶、外墙以及道路或者其它场所搭建建筑物、构筑物，
（包括阳光篷、雨篷、外伸式花架等）。
5、 不得安装室外防盗窗、防盗网，有安装需要的建议采用安装室内防盗网。
6、 允许对家庭居室的地面、内墙面、天棚进行表面装饰，但不得凿除地面原钢筋；且地
面的装饰材料若需要用大理石等重型材料者，请严格按照《住宅使用说明书》中的有关楼面荷载设计允许值配置，否则造成的一切后果由业主/住户负责承担，建议不要使用厚度2公分以上的大理石和花岗石板材装饰地面。
7、 装修前应进行防白蚁处理，特别是木质地板、护板墙、踢脚线、衣柜等，否则造成的
一切损失均由业主/住户自行承担。
（二）厨房、卫生间（含给排水及燃气）：
1、 进行装修时要对排水管进行通水试验；对燃气管道进行保护，不允许任何损失；注意
暗敷的自来水管和电线的保护。
2、 不得对原设计安装的给排水主管道进行改动或损坏。
3、 不得随意改动原设计安装的户内给排水管道，如需改装、增建应向管理处提出书面申
请，并提出改装方案及图纸，经管理处审核同意后，方可进行施工；在施工过程中业主/住户应注意改动部位的整个墙面的防水处理，否则造成的后果及相关损失由业主/住户负责。
4、 装修单位在开工前必须对房间内所有裸露的排水管口进行严格封堵，下排口应将盖子
盖好，侧排口应用布条或编织袋等物塞严。
5、 严禁改动厨房、卫生间的结构和功能。
6、 切勿钻、凿打防水层或以重力碰撞，震动排水管，以免造成渗漏现象。
7、 禁止将杂物、废料及水泥浆等建筑垃圾倒入厨房、厕所的排水管内，如造成任何堵塞
或损坏，业主或负责装修的施工单位应及时疏通，造成损失的由当事人负责赔偿。
8、 公共水路设备、设施出现故障，应及时通知管理处维修，不得擅自维修，如由此而造
成的公共设施损坏应由业主/住户负责全部赔偿责任。
9、 厨房、卫生间天花应留有便于疏通排水管的检查口或可拆卸天花板。
10、燃气表具、管道的增减、更改须严格按照《住宅使用说明书》的规定办理，否则由此
造成的后果由业主/住户负责。
（三）电：
1、 电气线路必须由持有《电工上岗操作证》的合格电工施工。
2、 室内总用电量应小于进户总开关的额定负荷。
3、 各用户的电源必须通过自用电表，严禁在公共回路上搭接。私自用公共电源视为盗窃
行为将按规定索赔，量大情节重者交司法机关处理，由此造成的经济损失及人身损害均由业主/住户负责承担。
4、 用户如需要增加用电负荷，必须向相关电力部门申请，经核准同意后，报物业管理处
备案。
5 、业主/住户对原设计安装的电路如确需变更，应向管理处书面申请，提交变更方案，待
审核同意后应由专业人员施工。且不得对审核后的方案进行变更，以维护供电设施的可靠性，保证安全用电。
6、 所有用电线路，必须有符合消防要求的管道保护，并排列整齐、标志清楚；特别是接
地保护线必须是黄绿双色线，其导色截面积必须与相线相等，且不得小于1.5㎜2；电气安装应符合电气安装的技术规范。
7、 进户总开关前的电路出现故障应及时通知管理处检查维修，不能私自作业。如因私自
作业，造成公共电器设施损坏及人身伤亡事故，均由业主/住户负全部的责任；
8、 进户总开关发生跳闸时，应查明原因排除故障后方可重新合闸。不得强行合闸。如果
业主对总开关跳闸故障不能处理时，可通知物业管理处协助处理。
（四）智能设施及管线：
1、 室内电信、网络、有限电视、报警及安防对讲报警等智能设施管线，移位或增设后应
保证其正常的使用功能。严禁擅自更改智能系统和所属设备，若有需要更改必须由管理处指定的专业公司施工，费用业主自理。
2、 智能化系统移位须向管理处提出申请，由原施工单位统一施工，费用业主自理。
（五）空调：
1、 进入本物业安装空调的单位或个人必须具有空调安装资质证书和上岗操作证，操作人
员应参加了相应的人身保险。
2、 为确保本物业外观整齐，如业主/住户使用分体空调，在安装空调室外机时必须安装在
指定位置，管线排列整齐，保温防护完好美观，冷凝水须接入相应的排水管道。
（六）消防：
1、 严禁对公共区域的消防设施进行任何改动，擅自改动者将按相关规定处理；由此造成
的事故和经济损失，肇事者要负全部责任。
2、 所有消防设备、设施的安装及改建，必须由管理处组织的相关专业公司进行。
3、 严禁擅自挪用消防器材，防火门须保持常关。
（七）公共通道
不得私自占用公共通道，不得在户门前的公共通道上私自设置电灯及铺设地砖，不得改变公共通道的装修，不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光镜、雕塑等）
三、电梯使用管理：
（一）进入电梯轿厢内勿吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。
（二）客梯勿搬运货物、垃圾等。
（三）电梯内勿装运易燃、易爆、有毒的危险品。如遇特殊情况，经管理处批准，并采取安
全保护措施，有专人护送方可以装运。
（四）轿厢内请不要动作粗野，只按需要的按钮，不可击打按钮、用硬物按按钮、撞击门板。
（五）使用电梯搬运货物，勿超过额定重量。其装修材料若超长、超重则不得使用电梯搬运，
从消防楼梯处搬运上行。搬运过程中应注意礼让。
（六）使用电梯搬运垃圾时，应使用不泄露的编织袋进行装运。
（七）因行为人使用不当或蓄意损坏电梯，由责任人承担责任并负责赔偿。
四、环卫、绿化管理：
（一）日产装修垃圾应及时清理，并以不泄露的编织袋装好封口后，在规定的时间段内（上
午9：30时至11：00时，下午14：00时至16：00时）运至本物业指定地点。
（二）请不要将装修垃圾倾倒在本物业周围。
（三）装修垃圾只能用货梯或消防梯运送。不得利用客梯运载装修垃圾。
（四）要保持公用走道、楼梯、电梯的整洁、通畅，勿在公共走廊过道堆放杂物。
（五）要爱护本物业周围的绿化和环境美化设施，严禁攀折花木。
（六）除业主姓氏标牌外，勿在外墙、玻璃、阳台和进户门等任何部位设置有关宣传和广告
的标志、标牌等。
五、治安管理
（一）施工人员要言行文明，衣着整齐。在进入本物业时起至离开本物业时止必须佩戴《临
时出入证》，并且仅限于在相应的作业区内活动。无证或冒用他人证件及使用过期证件者不允许进入本物业。
（二）施工人员不准骚扰其他住户，勿影响他人生活，不得在其他住户门前逗留、休息，不
得引起其他住户投诉。
（三）不得在本物业内从事违反国家法律、法规的行为活动，一经发现，将报告公安部门按
有关规定处理。
（四）施工期间施工人员如在本物业内住宿，应到安管部吧办理有关手续。
（五）施工人员必须爱护公共设施，对于损坏公共设施者将按本规定处理乃至诉之于法律处
理。
（六）装修作业只能在所属的户内进行，不得占用公共场地（包括天台、楼道等）进行加工、
堆料等。
（七）业主/住户及施工人员要有足够的安全保卫意识，要积极配合本物业安管队员，搞好
本物业的联防安全工作。
（八）一切易燃物品如天那水、松节油、丙酮等，不能储藏与室内，不能与装修材料混放，
并严禁将以上物品倒入本物业排水系统。禁止石油液化气罐进入本物业。
（九）时刻重视烟火管理，严禁使用电炉；若工程确需烧焊，必须事先落实防火措施（如配
置灭火器等），提前壹天向物业管理处申请，并办理《动火证》手续，取得书面同意后方可由持证人员进行：加工木料和做油漆期间严禁烧焊。
（十）易燃易爆等危险违禁品严禁进入本物业，本物业安管人员有权对进入本物业的物品进
行甄别是否易燃易爆等危险品；搬出本物业内的大件或贵重物品，须由业主到客户服务中心开具的《出门单》，方可放行。
（十一）管理处管理人员在施工期间进行装修单元内巡查，若有违章，即会提出整改意见和
处理办法，望业主/住户和施工人员积极配合，落实整改，若有延误，管理处将会采取相应措施，而无须另行通知。
六、违规处理：
整洁、文明、安全、舒适的生活环境需要业主/住户及进入本物业的施工人员共同自觉遵守及爱护。为保护业主/住户的切身利益，对违规者的处理方式如下：
（一） 责令停工或改正；
（二） 责令恢复原状；
（三） 赔偿经济损失及承担相应的法律责任；
（四） 由相关行政机关处罚。
天花装修保证书篇三：某装饰工程质量保证措施_secret
第一节 工程质量目标 ........................................................................................................... 2
一、质量方针和质量目标 ............................................................................................... 2
二、质量要求 ................................................................................................................... 2
第二节 质量保证措施 ........................................................................................................... 3
一、质量控制制度 ........................................................................................................... 3
1．施工前的质量控制 ..................................................................................................................... 3
2．施工过程中的质量控制,主要包括施工操作质量和施工技术管理工作质量。 ................... 4
3．工程完成后的质量控制 ............................................................................................................. 5
4．一般注意事项 ............................................................................................................................. 5
二、质量保证措施 ........................................................................................................... 7
三、质量通病及防治措施 ............................................................................................... 9
1、木贴面板的质量通病及防治措施 ............................................................................................. 9
2、木贴脸的质量通病及防治措施 ............................................................................................... 10
3、吊顶龙骨的质量通病及防治措施 ........................................................................................... 10
2）主龙骨、次龙骨、纵横方向线条不直 ................................................................................... 11
4、石膏板吊顶的质量通病及防治措施 .12 2
第三节.一、质量检验程序 .13
二、质量检验人员安排 ................................................................................................. 16
第四节 成品保护职责及措施 ............................................................................................. 20
一、成品保护职责 ......................................................................................................... 20
二、成品保护措施 ......................................................................................................... 20
质量保证措施
第一节 工程质量目标
一、质量方针和质量目标
1、工程质量方针 一流的管理，
原汁原味体现设计思想，
达到一流档次。
2、工程质量目标
分项工程100%达到优良，
100%按图施工，
100%执行合同条款，
100%做好竣工后的服务，
确保达到优质工程。
为了达到该质量总目标，在施工全过程中，以目标管理统揽全局，以经济承包为杠杆，以全面推广应用ISO9001国标质量标准为手段，开展质量管理工作，将单位工程质量总目标分成各分部工程、分项工程的分目标，各质量分目标落实到具体人头上，并实行经济承包，实行关键工序、关键时候重奖重罚、使每个项目员工和目标直接相关，对目标负责，并给每个项目员工以压力、以动力、最大限度地调动和发挥每个员工的生产积极性和聪明才智，提高员工的质量意识。
二、质量要求
工程质量包括产品质量和工作质量两部分。
（1）产品质量: 产品质量包含以下六个方面:
a. 适用性：要求装饰效果良好，使用方便；
b. 可靠性：要求结构安全可靠，强度、稳定、抗震等性能符合有关技术标准的规定；
c. 耐久性：在物理、化学作用下可安全使用到规定年限；
d. 经济性：工程造价低、建造周期短、使用维修费低等；
e. 美观：装饰造型先进合理、美观、新颖、大方，并与建筑环境协调； f. 安全性：主要指施工方便和使用安全；
（2）工作质量:管理包括以下两个方面：
a. 生产过程中的工作质量：指设计、施工过程中的技术业务及后勤管理等工作质量；
b. 服务质量: 指工程交工后的质量回访和维修服务等。
第二节 质量保证措施
一、质量控制制度
1．施工前的质量控制
（1无漏项、各文件之间有无矛盾、技术标准是否齐全、合同条件的细节等。尽早熟悉合同文件是十分重要的。应重点审核的技术文件除合同外。
（2）配备检测试验手段、设备和仪器，审查合同及关于检验的方法、标准、次数和取样的规定。
（3）审阅进度计划和施工方案。
（4）对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进行审核，核查鉴定书和试验报告。
（5）对材料、工程设备的采购进行检查，检查采购是否符合合同的规定。对到场的材料和设备要及时检验。
（6）为施工放线准备资料，如参考点．线等。
（7）协助完善质量保证体系。
（8）对工地各方面负责人和主要施工机械作进一步的审核。
（9）认真听取设计人员所作设计交底，以明确工程的设计意图和各部位的质量要求。
（10）准备好全部监理表格和质量管理表格，并对表格的作用和用法交底。
（11）检查好有关担保和保险工作。
（12）签发动员预付款支付证书。
（13）检查业主对工地的占有情况和工地环境。
（14）开好第一次工地会议，全面检查开工条件。
2．施工过程中的质量控制,主要包括施工操作质量和施工技术管理工作质量。
（1）工序质量控制:包括工序活动条件和效果两方面的质量控制。
1）确定工程质量控制流程：（见工序管理流程图）
2
3）及时检验工序质量，并对实测数据进行分析判断，提出后续工作的要求与措施；
4）设置工序质量控制点。
（2）设置质量控制点：对技术要求高，施工难度大的某个工序或环节设置技术和监理的重点，对操作人员、材料、设备施工工艺参数和方法均可重点控制。针对质量通病或质量不稳定，易出现不合格品的工序，事先提出控制措施。对新材料、新技术、新工艺、特殊结构，给予重点技术支持与控制。
（3）工程质量的预控
（4）质量检查：包括操作者自检，班组内互检,各工序之间的交接检,施工员或质检员的巡视检查以及业主、监理、设计及政府质量监督部门的检查等。具体做法包括：
1）装饰材料、半成品、构件和设备质量检查，并检验合格证、质量保证书及试验报告，对质量有怀疑时，应抽样复查；
2）分项工程施工前预检。诸如：基础尺寸、构件或墙体轴线、各层50㎝水平线等；
3）施工操作质量检查，确认班组自检或交接检查的质量；
4）隐蔽工程检查验收；
5）分项工程检查验收；
6）单位工程检查验收；
7）成品保护质量检查；
（5）成品保护
1）合理安排施工顺序、防止后续工作损坏已完成产品；
2）采用适当保护措施。例如封闭、覆盖、包裹等;
3）加强成品保护的检查工作;
（6）交工技术资料
1） 材料和产品出厂合格证或检验证明、设备保修证明;
2） 施工记录;
3） 隐蔽工程验收记录;
4） 设计变更、技术洽商、技术核定;
5） 质量检验评定资料;
6） 竣工图;
7） 竣工验收表;
3．工程完成后的质量控制
（1（2（3
）制作竣工资料和竣工图； （
4）维修期内，完成未完成工程和缺陷修补；
4．一般注意事项
（1）所需进行的工作内容，如图纸所示，并附有详图。工作包括合同所规定的人工、材料、材料表及说明。
（2）当产生有关装饰施工的图纸的问题时，应立即通知室内设计师。
（3）所有设计图纸和施工文件都是相一致的。一者中所提要求，在另一者中同样有效。对任何一张图纸的要求同时对其它图纸也有效。
（4）施工文件及图纸表示设计意图及总体的施工、材料质量的要求。
（5）装饰施工单位应将所有的施工图纸和固定装修的样品交予设计师审查，此后所有设计师签名的图纸和样品都将代替最初的图纸。设计单位应承担由这些图纸错误产生的后果。
（6）在施工前，施工单位应向“业主、监理单位和设计单位”提供施工进度表，显示其工作的时间、顺序阶段和有关工作，这个程序应显示所有的提前订货开始日期，到货日期，以及预期完成的日期。