公证书卖的房子被抵押了

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公证书卖的房子被抵押了篇一：房产抵押委托公证书样本

授权委托书

委托人：______，_____（性别），______年__月____日出生，住址：________________________________________，公民身份号码：_________________。 ______，_____（性别），______年__月____日出生，住址：________________________________________，公民身份号码：_________________。 受托人： ，（性别）， 年 月 日出生，住址： ， 。 _______路____号___（建筑面积：_________平方米，房屋所有权证编号：沈房权证____字第_______号，登记卷号：________）房产的所有权人，现因我们有特殊原因无法亲自到场，特委托全权代替我们办理与该房产有关的如下事项： 1前还款的一切手续，领取注销抵押凭证并到房产抵押部门（或担保部门）办理该房产的抵押注销手续及签署相关法律文件； 2、代为签署《房屋抵押合同》，代为到房产抵押部门办理该房产的抵押手续、领取他项权利证、领取抵押后的《房屋所有权证》及签署相关法律文件； 3、到房产抵押部门办理该房产的抵押注销手续及签署相关法律文件； 4、领取上述注销抵押后的《房屋所有权证》； 5、签署《房屋买卖合同》，代为办理该房产的产权交易、更名、过户、查档等与出售上述房产有关的一切事宜； 6、受托人有权代替委托人回答上述房产产权(或抵押)登记询问笔录并代替原房主签署房产承诺书； 7、如上述房产地址、面积与实际不符，受托人有权代为办理更改并领取地址、面积更正后的《房屋所有权证》、《契证》； 8、代为办理该房产《土地使用证》的更名手续并签署相关文件； 9、代为到当地税务部门交纳该房产交易时所产生的各种税费并在契税、营业税、个税、印花税等税费单上签字确认，同时办理、领取该房产的《契证》； 10、代为办理（或放弃）该房产二手房资金监管的一切手续并签署相关法律文件； 11、代为办理该房产《房屋所有权证》、《契证》、《土地使用证》的挂失、补办手续； 12、代为办理该房产室内的水、电、煤气、有线（数字）电视、宽带网、电话、物业、采暖等配套设施更名手续； 13、代为协助买房人办理该房产的银行交易贷款（或住房公积金贷款）手续，并协助买房人到房产抵押部门（或担保部门）办理该房产的抵押（担保）手续、领取他项权利证及签署相关法律文件； 14、代交各种费用、代为开立银行放款账户、代为收取银行放款、代为收取售房款；

15、上述房产如遇动迁，受托人有权代替委托人办理该房产的动迁（回迁）手续及相关事宜、代为签署《拆迁协议》、代为开立银行账户并领取动迁补偿款。 16、代为到房产部门办理该房产非金融抵押的一切手续并签署相关文件； 17、有关上述房产出售的未尽事宜，受托人可以全权处理。 本项授权为我们二人真实意思表示，受托人在办理上述委托事项期间所签署的一切法律文件我们均予同意，其引发产生的相应权利和义务由我们承担。 委托期限：从即日起至上述委托事项办理完毕止。 受托人无转委托权。委托人：委托人： 二o一年_____月_____日篇二：授权委托书(抵押登记公证书范本)

授权委托书

委托人：性别： 出生日期：

身份证件名称及编号： 联系电话：

通讯地址：

受托人：性别： 出生日期：

身份证件名称及编号： 联系电话：

通讯地址：

我（们）购买了坐落于北京市房屋。现拟以该房屋为抵押物向贷款机构申请贷款。在此，我（们）全权委托上述受托人代理我们到上述房屋所属房屋、土地管理部门办理抵押登记事宜。具体委托权限如下：

1、 代为到该房屋所属的房屋、土地管理部门领取新房屋所有

权证、土地使用权证；

2、 代为到该房屋所属的房屋、土地管理部门办理该房屋及其

占用土地的抵押登记手续，签署有关文件、协议；

3、 代为到该房屋所属的房屋、土地管理部门领取房屋他项权

利证，并送交相关贷款机构收执；

4、 代为办理贷款机构放款手续及贷款资金的划转等与之相关

的一切手续；

5、 代为办理与委托事项相关的其他手续。

委托期限：自委托人签署本授权委托书之日起至上述事项办理完毕(转 载于:www.hnNscy.CoM 博文学习网:公证书卖的房子被抵押了)之日止。受托人有转委托权。

受托人在办理上述事项过程中所签署的一切文件，我们均予以认可，承担相应的法律责任。

委托人（签字）： 年 月 日篇三：房产买卖委托公证书样本

委托书

委托人：xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

委托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

受托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

我们委托人系夫妻关系，位于xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号（权xxxxxxx）房屋属我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特全权委托xxx办理如下事项:

一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖

合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。 二、到xx市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。

三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关

事宜。

四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括

签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。 五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包

括领取终结房款、拆迁安置等）。

受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我

们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。

受托人有转委托权。

委托期限: 自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。

委托人：

二○○六年九月二十五日

成都蜀都公证处谈话笔录

谈话时间：二○○六年九月二十五日

谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司

谈话人： 记录人：贺文君

当事人：胡绍珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份证住址：成都市武侯区晋阳路422号83栋1单元1楼1号，身份证编号：510521196312150566。

陈生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份证住址：四川省泸县

石桥镇红山村五社2号，身份证编号：510521196512203159。 问：你们申办何种公证？ 答：申办委托书公证。

问：你们为什么办理上述公证？ 答：我们要出售房屋。

问：你们是否签署有上述委托书？

答：我们于2006年9月25日签署了上述委托书。

问：你们现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。 问: 你们的婚姻状况? 答: 已婚。

问：委托原因？

答：因我们事情较多,无法亲自办理位于成都市武侯区晋阳街道中央花园三期83幢1单元1楼a号（权0882042）房屋的相关手续,特申办上述公证。 问：委托事项？

答：出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。 到成都市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）。 问：委托谁去办理？ 答：委托何小平办理。

问：上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷？

答：无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失. 问：上述房屋如何取得的？

答：上述房屋是我们委托人共同购买所得。

问：对于受托方办理委托事项所签署的文件如何约定？

答：对于受托方办理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。 问：受托人有无转委托权？ 答：受托人有转委托权。 问：委托期限为多久？

答：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。

和自愿性,你们是否清楚明确其法律意义？ 答：清楚、明确。

问：你们提供的上述陈述及提供的材料是否属实？ 答：完全属实。

告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你们是否清楚其法律意义？答：我们完全清楚其法律意义。

问：请仔细核对以上笔录，有无补充？ 答：已核对，无补充。

当事人：

委 托 书

委托人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，身份证编号：510702196508050729。

受托人：何小平，男， 一九七九年八月二十三日出生，身份证住址：四川省南部县盘龙镇兴盛街19号，身份证号码：511321197908231011。

因我事务繁忙无法亲自办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼b号（权0813347）房屋的结按手续，特全权委托何小平为我的代理人，到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。

受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。

受托人有转委托权。

委托期限：至上述委托事项办结之日止。

委托人：

二○○六年九月二十五日

成都蜀都公证处谈话笔录

谈话时间：二○○六年九月二十五日

谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司 谈话人：记录人：贺文君

当事人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，身份证编号：510702196508050729。 问：你申办何种公证？ 答：申办委托书公证。

问：你是否签署有上述委托书？

答：我于2006年9月25日在成都市签署了上述委托书。

问：你现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。 问：委托原因？

答：我欲办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼b号（权0813347）房屋的结按手续，因为工作较多没有时间办理，特申办上述委托书公证。问：委托事项？

答：到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。 问：委托谁去办理？ 答：委托何小平办理。问：上述房屋如何取得的？ 答：上述房屋是我购买所得。

问：受托人在办理上述事宜时所签署的文件及缴纳的费用如何约定？

答：受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。 问：受托人有无转委托权？ 答：有转委托权。问：委托期限为多久？

答：至上述委托事项办结之日止。

问：公证处证明在是你在委托书上签名的真实性,你应保证委托事项的真实性和自愿性,你是否清楚明确其法律意义？ 答：清楚、明确。

问：你提供的上述陈述及提供的材料是否属实？ 答：完全属实。

告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你是否清楚其法律意义？答：我完全清楚其法律意义。 问：公证书如何交付？

答：我已委托受托人办理委托事项，你处在出具公证书后交予受托人即可。 问：以上记录，请你认真阅读，有无修改、补充？ 答：无。

公证书卖的房子被抵押了篇二：关于房屋抵押公证---强制执行的问题

------关于债权文书强制执行详解-----

一、赋予债权文书强制执行效力的条件

1、债权文书以给付货币、物品或有价证券为内容；

2、债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付的内容无疑义；

3、债权文书载明债务人不履行义务或者不完全履行义务时，债务人愿意接受强制执行的承诺。

赋予强制执行效力的债权文书的范围

1、借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同；

2、赊欠货物的债权文书；

3、各种借据、欠单；

4、还款（物）协议；

5、以给付赡养费、抚养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议；

6、符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。

赋予债权文书强制执行效力公证：公证机构根据当事人的申请，对于符合法定范围和条件的债权文书，依法赋予其强制执行效力的一种特殊的证明活动。

执行证书：当债务人不履行或不完全履行具有强制执行效力的债权文书公证书所规定的义务时，原公证机构接受债权人的申请，依法作出的该公证债权文书已生效的证书。具有法律意义文书的种类：1、证明公民个人身份方面的文书；2、证明企业法人和其他经济组织的资格、资信方面的文书；3、证明法人、公民从事民事、商事、诉讼（仲裁）、索赔方面活动的文书；4、证明无疑义的债权文书，并赋予它强制执行的效力，这是公证机构承办的一种特殊的法律文书公证业务。

具有法律意义文书公证与民事法律行为公证以及具有法律意义事实公证的区别：1、公证机构对民事法律行为的公证，是从民事法律行为的构成要件上来审查当事人实施的行为是否真实、合法，然后再据实出证。当事人实施民事法律行为可采用书面和口头两种形式。凡法律要求采取书面形式的，则书面形式就成为该民事法律行为有效的必要条件之一。而具有法律意义文书公证，则公证机构只就书面文件本身是否真实、合法予以公证证明，至于当事人实施了何种民事法律行为之后才将有关民事权利义务落实到书面文件上可以不问。2、公证机构对具有法律意义事实的公证，是从民事法律关系发生、变更或消灭的原因方面来确认其是否具有真实性的。而具有法律意义文书的公证，公证机构只要审查具有法律意义的文书对公证当事人是否具有法律上的利害关系。总之，具有法律意义文书公证是有着自己独特程序和证明方式的一类公证业务。

二、赋予债权文书强制执行效力的条件：1、债权文书以给付货币、物品或有价证券为内容；

2、债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付的内容无疑义；3、债权文书载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受强制执行的承诺。范围：借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同；赊欠货物的债权文书；各种借据、欠单；还款（物）协议；以给付赡养费、抚养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议；符合条件的其他债权文书。办理时应审查的重点内容和应履行的告知义务：应审查的重点内容包括：1、当事人的身份和资格是否真实、合法；2、债权文书是否真实、合法，是否符合赋予强制执行效力的范围和条件；3、双方当事人对债权债务关系是否有争议；4、当事人的意思表示是否自愿、真实，特别是债务人是否明确表示放弃诉权和申请仲裁权，是否了解强制执行的

法律后果并愿意接受；5、债权人是否履行了债权文书中制定的义务；6、债务人没有如期履行义务的事实和原因，以及债务人是否具有偿还能力等。

承办公证员必须履行以下告知义务：1、告知双方当事人赋予债权文书强制执行效力公证的法律效力，即说明公证机构依法制作的该类公证书具有证明效力和强制执行的效力；2、告知双方当事人，该公证书生效后，就意味着双方资源放弃了诉权和申请仲裁权，即原债权文书关于通过诉讼（或仲裁）方式解决争议的条款不再适用；3、告知债务人，如果他不履行债权文书中指定的义务，将要承担的法律后果——接受人法的强制执行；4、告知债权人申请法院强制执行的步骤和法定期限。以下是我国法律对于公证文书强制执行的规定：

---1---《中华人民共和国公证法》--1---

第三十七条 对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。

前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。

--2----《中华人民共和国民事诉讼法》----2---

第二百一十四条 对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。

公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。 ---3----《最高人民法院关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提

起诉讼人民法院是否受理问题的批复》-----3---

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条和《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定，经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书依法具有强制执行效力。债权人或者债务人对该债权文书的内容有争议直接向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理。但公证债权文书确有错误，人民法院裁定不予执行的，当事人、公证事项的利害关系人可以就争议内容向人民法院提起民事诉讼。

---4---《公证程序规则》---4---

第三十九条 具有强制执行效力的债权文书的公证，应当符合下列条件：

（一）债权文书以给付货币、物品或者有价证券为内容；

（二）债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义；

（三）债权文书中载明当债务人不履行或者不适当履行义务时，债务人愿意接受强制执行的承诺；--------*本文重点**本文重点**本文重点**本文重点*

（四）《公证法》规定的其他条件。

第五十五条 债务人不履行或者不适当履行经公证的具有强制执行效力的债权文书的，公证机构可以根据债权人的申请，依照有关规定出具执行证书。执行证书应当在法律规定的执行期限内出具。

执行证书应当载明申请人、被申请执行人、申请执行标的和申请执行的期限。债务人已经履行的部分，应当在申请执行标的中予以扣除。因债务人不履行或者不适当履行而发生的违约金、滞纳金、利息等，可以应债权人的要求列入申请执行标的。

-----5----《司法部关于经公证的具有强制执行效力的合同的债权依法转让后，受让人能否持原公证书向公证机构申请出具执行证书问题的批复》------5-----

债权人将经公证的具有强制执行效力的合同的债权依法转让给第三人的，受让人持原公证书、债权转让协议以及债权人同意转让申请人民法院强制执行的权利的证明材料，可以向公证机构申请出具执行证书。

公证书卖的房子被抵押了篇三：房产抵押公证书

房产抵押公证申请材料

（一）当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构

证明的授权委托书。

（二）当事人为中国内地法人：

1、公司的营业执照；

2、法定代表人证明书及法定代表人身份证；

3、授权委托书及受托人身份证；

4、公司董事会决议或股东会决议。（注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决

议须办理公证）。

（三）当事人为境外法人：１、当事人为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委

托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）

有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理

公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。 ２、当事人为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委

托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

（四）房地产权证书。

（五）房产信息单（现可在公证机构现场申请查询）。

（六）抵押合同（如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案）

（七）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。 房产抵押公证不等于抵押登记 案情

从事经商的方老板半年前设立了一家贷款公司，开办了房产抵押贷款、有价证券抵押贷

款等经营项目。今年6月1日，年轻女子朱某与男友火急火燎地来到方老板的公司，将一本

房产证和一本土地证递到方老板手中说：“现在我做生意手头紧张，我用这处房产作抵押，向

你贷一笔款。”方老板见证件上门牌号码、面积大小写得清清楚楚，便爽快答应放贷15万元，

约定第二天办理公证和抵押手续。6月2日上午9时许，朱某和男友与方老板一起到公证处，对房产抵押合同进行了公证。

中午11时30分，公证手续全部办妥，此时已临近下班时间，去当地房产局办理抵押手续已

经来不及了。朱某便对方老板说：“我急等着钱用，你就先付一部分抵押款给我，反正我们都

公证过了!”方老板想了想，办了公证，抵押的房产还怕飞了不成!于是方老板同意了朱某的

要求，将8万元人民币交给了她。朱某写了张借条，与房产证、土地证一并塞到方老板手中，

并承诺第二天去房产局办理抵押手续。 6月3日上午，方老板在房产局刚刚掏出两本证件，工作人员便告诉他这证件是假的，

并当场予以没收。方老板顿时傻了眼，一把抓住欲转身开溜的朱某，要求她归还8万元，得

到的回答却是：“钱已经被我男友花了!”方老板又急又气，随即向警方报了案。 原来，因男友欠了不少外债，朱某便想帮其还债。今年5月的一天，她看到路边办证小

广告，顿时心生一计。她拨通广告上的电话，两小时后，用400元换取了一套假房产证和土

地证，上演了一出并不高明的骗局。日前，朱某因涉嫌诈骗罪被当地检察院批准逮捕。 说法当前，随着民间融资需求量的迅猛增长，私营贷款公司不断出现。其实，上述案例混淆

了公证和抵押登记两种行为的效力。城市房产抵押是一种要式法律行为，必须签订书面抵押

合同，并到房管部门办理抵押登记手续。根据我国《物权法》规定，以建筑物抵押的，应当

办理抵押登记，抵押权自登记时成立，即登记是房产抵押权成立的必备条件。而房产抵押合

同公证的作用只是证明合同已经成立，即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因

办了公证而成立。 农村个人私有房产抵押公证登记今年，伴随着《公证法》于三月一日正式施行，我处同仁积极行动，拓展了一项新的公

证事务：农村个人私有房产抵押公证登记。对这项新业务，本人有一些思考与认识，在此与

大家交流和沟通。农村个人私有房产抵押公证登记是抵押物公证登记的种类之一。 抵押物公证登记是为了保证法定抵押物之外依法可以用其他财产设定的抵押物的安全和

债权人优先受偿权的实现而设立的一种抵押物公证登记法律制度。依据《公证法》的规定，

根据当事人的申请，公证机构可以办理法律、行政法规规定由公证机构办理的登记事务。目

前，规定公证机构办理登记事务的主要法律依据是《担保法》。根据《担保法》第四十三条的

规定，公证机构可以办理“其他财产”的抵押登记。公证机构办理抵押登记的办证规则是2002

年司法部制定的《公证机构办理抵押登记办法》。根据该办法第三条的规定，公证机构办理抵

押登记的标的物范围包括：(1)个人、事业单位、社会团体和其他非企业组织所有的机械设备、

牲畜等生产资料;(2)位于农村的个人私有房产;(3)个人所有的家具、家用电器、金银珠宝及

其制品等生活资料;(4)其他除《担保法》第三十七条和第四十二条规定之外的财产。(5)以《担

保法》第四十二条第(二)项的规定的财产抵押，县级以上地方人民政府规定由公证机构登记

的;以及法律、法规规定的抵押合同自公证机构办理登记之日起生效的。公证抵押登记具有以

下效力：(1)抵押权人自公证机构出具抵押登记证书之日起获得对抗第三人的权利。(2)依据

县级以上人民政府规定办理的财产抵押，抵押合同自公证机构出具抵押登记证书之日起生效。

(3)公证抵押登记随着抵押合同的终止、解除、抵押物的灭失或抵押权的实现而失效。 农村个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物范围中明确涉及不动产的。农村个

人私有房产是指房屋所有权属个人所有，房屋占用范围内的土地所有权属农村集体经济组织

所有的房地产。其法律特征是：(1)私有房屋坐落在农村且依法存在;(2)房产所有权依法取得。

即村民在批准的宅基地上建造的房产或者是通过继承或转让等方式取得;(3)房屋占用范围内

的土地所有权属农村集体经济组织所有，个人依法享有使用权，并合法取得集体土地使用证。公证机构办理农村个人私有房产抵押登记是公证机关按照法定程序，对抵押权人与抵押

人约定的抵押财产进行登记的活动。笔者认为公证机构在办理农村个人私有房产抵押登记时，

应注意以下三个方面：第一，农村个人私有房产可以抵押，但农村宅基地使用权不能抵押，在农村个人私有房

产抵押公证登记时应操作严谨。农村私有住房是我国公民(主要是农民)合法的私有财产，公民对其拥有占有、使用、收

益和处分的权利;我国《宪法》等相关法律保障公民对其私有房屋的所有权，允许其合法进行

买卖、转让和继承等。农村宅基地所有权是我国农村土地集体所有制的一种表现形式，因为

目前我国法律禁止任何形式的土地所有权私有，只能表现为国有或集体所有的公有形式。农

村宅基地使用权(又称“房基地权”)是指农村居民(农业户口)依法对批划给自己的土地上享

有的建造房子、宅院等建筑物并对该地域进行使用和收益的权利。2002年司法部制定的《公

证机构办理抵押登记办法》第三条明确规定了的公证机构办理抵押登记的标的物范围，农村

个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物之一;根据《担保法》第三十七条第(二)项的

规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。目前我国法律允

许的不动产抵押主要是土地使用权和房产：允许国有土地使用权可以进行抵押、允许乡(镇)、

村企业的集体土地使用权可以与地上厂房建筑物一并抵押，不允许集体土地使用权及属于私

人所有的农村宅基地使用权和建筑其上的私人住房一并抵押。所以，公证机构在办理农村个

人私有房产抵押登记时，对抵押权人将农村个人私有房产及农村宅基地使用权同时抵押约定

在《个人借款合同》、《抵押合同》及《抵押物清单》上而不予指导修改或在公证询问笔录中

不予说明，同时，公证机构在《抵押登记证书》及公证询问笔录中均有对农村个人私有房产

及农村宅基地使用权同时予以抵押登记，特别是在《集体土地使用权证》上也加盖“公证抵

押登记”之印鉴。笔者对上述做法，认为没有法律依据，是超越了法律规定之先;当然，如果

《物权法》能实施，其关于“宅基地使用权”的规定对这个问题就迎刃而解了。到那时，按

照《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所

有”，第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或

者村民委员会经营、管理”，按照一般土地和房屋不可分的房地产理论，公证机构在办理农村

个人私有房产的抵押登记时，还应要求当事人提供房产所在村民委员会同意抵押的书面材料。

篇二：房地产抵押借款合同(公证) 房地产抵押借款合同

出借人（抵押权人）：公民身份号码：

联系地址：

联系电话：

（以下简称甲方）借款人：

公民身份号码：

联系地址：

联系电话：

（以下简称乙方）抵押人：

身份证件号码：

联系地址：

联系方式：

（以下简称丙方）

一、总则

乙方因资金周转需要向甲方借款，并支付合同约定的利息和相关费用，丙方愿以其合法

拥有的房地产抵押给甲方，作为乙方借款的担保。经甲、乙、丙三方当事人协商一致签订本

合同，以资遵照履行。

二、抵押房地产

抵押房地产之一：

1、 座落：

2、 土地用途：

3、 建筑面积：

4、 房地产权证编号：

5、 权利人：

6、 抵押房地产价值：

7、 房地产现有抵押状况：抵押房地产之二：

1、 座落：

2、 土地用途：

3、 建筑面积：

4、 房地产权证编号：

5、 权利人：

6、 抵押房地产价值：

7、 房地产现有抵押状况：抵押人以上述两套房地产共同为本次借款提供抵押担保。

三、抵押房地产担保范围借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、公证费等

处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。

四、借款金额、期限及利息

1、借款金额为人民币 元整

2、借款期限： 。预计从 年月日至 年月日止。如实际出借款项

日期推后，则借款终止期限相应顺延。如乙方要求提前还款的，需征得甲方同意。

3、本次借款月利率为 %，利息自甲方出借款之日起算。借款到期，乙方应一次性还

本付息。

五、登记

本合同签订之日起10个工作日内，甲、乙、丙三方按照本地房地产登记管理权限至市或

区（县）的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产他项权利（抵押）登记证

明。甲方有权在取得前述抵押登记证明后再向乙方出借款项。 乙方归还全部借款本金及利息及违约金、费用（如有）后7个工作日内，三方配合办理

抵押注销手续。

六、抵押房地产的占管抵押期间，丙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的

责任，有义务配合甲方的监督、检查。

七、抵押房地产的处分限制抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或其他交

易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，乙、丙

方应承担赔偿责任。

八、抵押房地产的租赁目前抵押房屋由丙方自用，抵押期间如丙方出租该房屋，丙方应事先征得甲方的书面同

意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。提交给甲方备案的合同内容

需与房地产交易中心登记备案的合同内容相一致，丙方不得改变合同内容，包括延长租赁期

限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承担。同时，

在与承租人签订的租赁合同中必须约定：出租人及合同规定的丙方因未履行本合同而被甲方

行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，所有出租纠纷由

乙、丙方承租，与抵押权人无涉。

九、丙方保证及承诺

丙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权。甲、乙、丙三方在签署本合同时，

抵押房地产上不存在借用、托管、查封、扣压、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其

他权利瑕疵。

丙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作为偿还本合同借贷条款项下的借

款本息以及其他相关费用的担保。抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款本息的责任。

当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。 丙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同个条款所规定的所有权利和

义务做出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权。

十、房地产抵押权的行使及实现丙方违反第九条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、债务人死亡、

动拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的，甲方有权解除本合同，并提前行使房地产抵押

权。

借款期满或经甲方书面同意借款期届满后5日内，乙方不履行归还借款本息或不能完全

履行归还借款本息的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。本合

同经签订并公证后成为具有强制执行的债权文书，若债务人不履行或不完全履行债务，债

权人有权向管辖权的人民法院申请强制执行。 十一、房地产处理

甲、乙、丙三方约定，在依法处置抵押物过程中所产生的相关手续费用均由乙方承担。

处理房地产收入扣除借款本息及相关费用后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方

继续追索。

十二、合同生效及份数本合同经三方签订后，且甲方将借款交付给乙方后生效。若抵押房地产为多人共同所有，

所有共有人共同签署合同。本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执一份，房地产登记部门、公证处、其他各方存档

一份。

十三、特别约定

乙方如逾期还款5天内按每日未还款总额的1%计违约金，超过5天甲方有权直接或通过

法院强制执行处理该抵押物，在处理抵押物或诉讼期、执行期至债务完全清偿止的费用，按

每日未还款总额的1%计违约金。甲、乙、丙三方约定，本合同由公证机构出具赋予强制执行的公证书。若乙方违反合同

约定的还款义务，甲方可向有管辖权的人民法院申请强制执行，由此产生的一切责任与后果

均由乙方自行承担。本合同第十五条“争议解决”不再适用。 本次借款发生的公证费、抵押登记费等相关费用均乙方承担。 十四、通知条款

所有的通知事项寄往本合同中所列的联系地址（住所）即视为送达。 若协议方联系地址在境内的，自通知发出的5日后，视为对方已收悉；若协议方联系地

址在境外的，自通知以挂号、快递或电传的方式发出的10日后，视为对方已收悉。 任何一方变更地址的，应按上述方式通知对方，并在收到对方确认函后，地址变更方才

生效。

十五、争议解决

凡因履行本合同而产生任何争议，双方应有好协商解决，协商不成的，向有管辖权的人

民法院申请强制执行，如遇非本合同条款规定而引发争议，协商不成的，向有管辖权的人民

法院提起诉讼。

十六、提示条款

1、 本合同的附件、补充协议或经对方认可的承诺，均作为本合同的有效组成部分， 与本合同有相同的法律效力，如补充协议、承诺与本合同不一致的，按补充协议或承诺

执行。

2、 乙、丙方已阅读本合同所有条款，应乙、丙方要求，甲方已经就合同条款作了相 应说明，乙、丙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、

准确无误地理解。 （以下无正文，仅为签署）