旧房改造项目建议书

下面是博文学习网小编为你分享的旧房改造项目建议书，希望能够为大家带来帮助，希望大家会喜欢。同时也希望给你们带来一些参考的作用，如果喜欢就请继续关注我们博文学习网（www.hnnscy.com）的后续更新吧！

旧房改造项目建议书篇一：危旧房改造项目建议书及立项报告

宜春市农业良种研究所棚户区危旧房改造

项目建议书

一、项目背景

该项目是国家进一步改善民生、促进经济增长、保持社会和谐稳定的重要举措，也是完善我市分层次、多渠道、成系统的住房保障工作的重要内容，该项目的建设对改善我所职工居住环境、保证职工生命安全、改善生活质量具有重要意义。

二、项目概况

1、地块简介：

该地块位于宜春市东郊厚田，靠近浙赣铁路，在本所办公楼后方，地块面积为15亩，属住宅建设用地，地处城市东郊，距城市中心区不足3公里，距离较近。

2、单位简介

本所于？成立，历史悠久，退休职工较多，现有干部、工人167人，在职人员90人，退休职工77人，单位大部分职工一直居住在上世纪六七十年代建设的土坯房中，这些土坯房经长年的风吹日晒，已成了名副其实的危房，职工的生命财产安全受到严重威胁。单位现辖地面积2700多亩，其中：园田化水稻田250亩，果园150亩，标准化鱼塘100亩，旱作地面积100多亩，森林面积1800亩；猪栏舍60多栋，面积20000多平方米，为我市农业发展做出很大贡献。

3、项目建设规模和内容

该项目占地面积10546平方米，规划设计住房套数120套，为5+1层，总建筑面积为13568平方米。该项目户型面积为96、118平方米两种，并按城市总体规划及用地规划的要求科学规划，容积率为1.3，建筑密度为25%，绿化率为35%，配建停车泊位不低于0.7泊位/户。

三、项目规划建设方案

1、规划建设用地面积：10546平方米；

2、总建筑面积： 16500平方米；

3、居住建筑面积： 13568平方米；

4、建筑层数：地上5层；

5、居住总人口：400人；

6、居住总户数：120户；

7、建筑密度：25%；

8、绿化率： 35%。

在规划设计上，在多方案比选的基础上，选用美观、适用、经济合理、并与周围环境相协调的方案，在满足城市总体规划的前提下，力求经济合理性。

在设施、材料选择上，将因地制宜，在满足有关建设标准的前提，尽可能选用相对成熟的产品。

在绿化方面，将体现以人为本的原则，为入住居民提供绿色、优雅、舒适的居住氛围。

四、环境保护

按国家对环境保护的规定，该项目为住房建设项目，对环境的污染较少。环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪声，其它污染较少，不存在有毒害污水和特殊垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家的环境保护法规。

环境保护措施如下：

1、生活污水：生活污水经化粪池、含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和我市有关规定和标准。

2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由本所专设清洁人员，利用密闭的垃圾桶运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂进行无害化处理。

3、噪声：主要是施工期间的噪声，采取以下措施：(1)采用振动小、噪声低的施工机械；(2)严格作息时间，不得影响周围居民的生活。

另外是装饰噪声，安排物业公司对家庭装璜进行规范管理，并可采取业主承诺和收取保证金的形式，规定作业时间，从而避免影响其他业主的生活。

五、项目建设周期与进度安排

1、建设方式：该项目建设按照有关建设工程招标、投标的有关规定，采取邀标的方式择优选择建筑企业组织施工。从保证施工质量的角度出发，工程建设施工过程中应由监理对施工质量、进度及投资进行管理，聘请有经验的建设监理单位进行管理，确保施工质量为优良。

2、进度安排：项目建设周期为2年，即从2011年1月～2012年12月为建设期，项目建设实施进度为：

(1)2012年4月前完成施工前的准备工作。主要包括：项目批准、规划设计、施工图设计、工程招投标等。

(2)2012年5月至2012年12月为施工工期，并达到交付的条件。

六、投资估算

1、土地费用

因经济适用房项目为国家划拨土地，不存在挂牌和出让的成本，仅计算土地收益金，以8万元/亩计算：

8万元/亩×15.82亩=126.56万元

2、建安费用(含永久辅助设施)

1600元/㎡×17600㎡=2816万元

3、勘察费、设计费、可研方案咨询、执照费、规划方案咨询费等估算：

30元/㎡×17600㎡≈53万元

4、基础配套设施：150元/㎡×12200㎡≈183万元

5、临时水电路：150元/㎡×12200㎡≈183万元

6、建设监理费、质量监督费、标底招标费、绿化建设费及其他不可预见费：100元/㎡×17600㎡=176万元

固定成本合计：3475.4万元

每平方米固定成本：1974.4元

七、社会效益评价

宜春市农业良种研究所棚户区危旧房改造项目社会效益和环境效益明显。其社会效益和环境效益主要体现在：(1)保护单位职工生命财产安全，改善居住环境，解决住房难问题；(2)生活垃圾集中处理，可有效改善原居住地附近的环境卫生；(3)符合当前国家和省关于加强住房保障、改善民生、促进和谐发展。

八、结论

该项目的建设，既解决了我所职工住危房、住房难的问题，又改善了单位附近环境，提高职工工作积极性，促进和谐发展。

旧房改造项目建议书篇二：市委周边、老市政府片区旧城改造项目建议书

**市委周边、老市政府片区旧城改造 项目建议书第一章 总 论 第一节 项目的背景及由来“市委周边、老市政府片区改造项目”位于**城老城区，城市建设设施完备，人口密集，但居民住房多数因历史原因造成了居住环境差，道路狭窄，普遍存在建筑老化、街道狭窄、安全隐患大的问题，迫切要求予以改善，**市委、市政府一定会对本改造项目高度重视和大力支持。公司审时度势，及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资兴建一个融商贸、居住于一体的富有现代化气息的住宅区。 市委、市政府根据**市经济发展、城市建设的实际情况，及时制定《**市新家园行动计划》、 《**市旧城改造工程实施意见》等相关政策，明确了“ 通过旧城改造改善城中村老百姓的居住环境，通过旧城改造使住在城中村老百姓的生活能够得到保障，就业有出路。所以旧城改造就是盘活城市土地资源，在推进城市化过程中，使居住在旧城的老百姓生活有一个新的变化、大的提升”等旧城改造思路，把推进旧城改造作为**市城市建设的重点工作、长期工作来抓。所以，未来的一段时期内，旧城改造将是**市城市建设、房地产开发的主旋律。 “市委周边、老市政府片区改造项目”是**市旧城改造的重要组成部分，项目位于**市西南，旧城核心区，拥有优越的地理位置，良好的人文环境。

旧房改造项目建议书篇三：某县旧城改造项目建议书1019522223

F县旧城改造项目建议书

第一章 总 论

第一节 项目的背景及由来

F县Y镇属F县城老城区，城市建设的设施完备，人口密集，但

居民住房多数因历史原因造成了居住环境差，房屋是危房，道路是市

场，迫切要求予以改善；F县委、县政府对本改造项目高度重视和大

力支持，审时度势，及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事

议程，投资兴建一个融商贸、居住于一体的富有现代化气息的住宅区。

F县旧城改造项目位于AW市F县中心位置，拥有优越的地理位

置，良好的人文环境。项目建成后将成为改变F城市面貌，提升城市

品位，提高市民居住质量和改善生活环境的一个亮点工程，成为F最

为繁华之地。

第二节 项目简介

旧城改造开发土地位于F县中心，以现有的大戏院为中心，开

发面积约127.3亩。

项目建设主要以高层公寓为主，配备道路、绿地、生活设施等基

础建设，强调"以人为本"的原则，实现商业贸易、房产开发、居民安

置的三大功能，导入专业化的园林规划，"窗口"风格建筑设计，人性

化的户型设计。项目建成后，必将项目所在区域塑造成为一个崭新的、

绚丽的F中心。

第三节 主要经济指标

1 总用地面积：127.3亩

2 总建筑面积：约33万平方米

3 高层住宅面积：约23万平方米

4 商铺面积：近10万平方米

5 容积率 3.88

6 总投资13亿元人民币

第四节 结论与建议

1、结论

随着W市、F县经济的高速发展，基础设施的建设及其它配套服

务的加强，本区开发的增值潜力巨大，市场前景广阔。F旧城改造项

目在改变原有城区旧貌的同时，也使区域内的经济发展得到提高，人

们生活水平上升，城市建设加快前进步伐。

2、建议

1）本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，南邻峨西河，

具备舒适宜人的居住环境。项目建设过程注重与环境的协调，达到合

理统一。

2）项目的拆迁量较大，牵涉的住户很多，工程开始时要慎重考

虑居民的安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。

3）政府针对本项目出台扶持政策。

第二章 项目建设的必要性与意义

1、房地产业的发展促使国民经济稳定发展，提高国民收入

房地产业是从事房地产开发建设、经营管理和综合服务等社会经

济活动的第三产业部门。它是国民经济的基础产业和先行产业，具有

高附加值性和对相关产业的导向性，在许多国家，房地产业是国民经

济的支柱产业。(来自:www.hnnSCY.cOm 博文学习 网:旧房改造项目建议书)

在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活提供大量必

须的生产资料和生活资料，房地产兴旺发达，其经济也就欣欣向荣；

房地产业衰退落后，其经济形势也就不容乐观。因此，要保持某地区

社会经济的长期稳定发展，房地产业是必须大力发展的产业。

房地产业的发展与国民经济的发展密切相关，一方面房地产业是

社会经济和现代化城乡建设事业发展的产物，没有发达的社会经济基

础、没有较高的社会生产水平和国民经济的基础支撑，就没有发达的

房地产业；另一方面，房地产业是国民经济的基础产业、先导产业和

导向性产业，能为社会经济发展和人民提供必须的生产资料和生活资

料等物质基础，两者的关系是相辅相成、紧密相连的。

2、项目建设与F县的规划思想相一致

“十一五”时期，F县经济和社会发展的指导思想是：以邓小平

理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统领全局，以更

快更好地发展为主题，以提高人民生活为根本出发点。强工业、优农

业、兴三产，加快工业化进程，建立合理的三次产业结构；推进城乡

统筹，加快城市化进程，建设社会主义新农村；强化科教兴县，加快

转变经济增长方式，保持经济持续快速健康发展；加速工化业、城镇

化和信息化进程，加快产业结构调理,积极发展房地产业，加快与国

际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康

社会。根据国家产业政策和未来走向，结合F实际情况，未来15年

战略重点之一是以旧城改造、小区建设、安居工程为主体的房地产业。

到“十一五”末，F县工业总产值（当年价）达到200亿元，年

均增长29.51%；实现地区生产总值90亿元（当年价），年均增长17%

（增长按可比价）；人均地区生产总值3500美元；财政总收入15亿

元，年均增长22.9%。在岗职工年平均工资达到28000元，年均增长

12.32%；农民人均纯收入5800元，年均增长8.47%；城乡居民居住

环境进一步改善，居住面积继续提高；城市化进程显著加快，城镇化

率达到50%以上。目前A省以皖江区域为核心，融入长三角，联结中

西部，积极承接产业转移，构筑起一个集高新技术产业、商贸金融、

旅游休闲为一体的皖江城市带承接产业转移示范区，而F县所在的W

市为这一示范区的核心之一，经过努力，力争使F县发展成为皖江城

市带的一个重镇。

3、项目建设符合县政府的旧城改造目的

本区作为F县的旧城区，以其深厚的历史沉淀，一直承载着F的

城市中心区功能。随着国家改革开放政策的逐渐深入、社会的进步、

经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化、复杂化。

旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产

市场的开放，城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥，

优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快旧城改造，可使

城市功能布局更趋合理。

4、项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境

随着旧城区的改造，F县建成了一批经济适用房和廉租房用于安

置拆迁户，目前已有部分居民搬进了配套设施完善、环境优美的居住

小区。旧城改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉

动了F的经济增长、激活了房地产市场。

第三章 市场分析

1、皖江城市带承接产业转移示范区核心区域

皖江城市带承接产业转移示范区规划从皖江城市带各市产业现

状、资源状况和未来发展趋势考虑，提出了构建“一轴双核两翼”的

产业空间格局的构想，“一轴’’包括安庆、池州、铜陵、巢湖、W、

马鞍山6个沿江市，这是承接产业转移的主轴线；“两核”指合肥、

W，这是A省目前乃至今后一个时期经济发展最具活力和潜力的两大

增长极，是承接产业转移的核心区域；“两翼”包括滁州和宣城市，

着力打造承接沿海地区特别是长三角产业转移的前沿地带。

W市成为皖江城市带承接产业转移示范区核心城市将对全市，包括F