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房地产项目转让意向书

发布时间:2024-03-29 13:05:17 影响了:

以下是博文学习网为大家整理的关于房地产项目转让意向书的文章,希望大家能够喜欢!

房地产项目转让意向书篇一:房地产开发项目转让协议书范本

房地产开发项目转让协议书范本

转让方(甲方):_________________________

受让方(乙方):_________________________

甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,现根据我国现行土地转让及开发的法律法规,结合本协议所指土地及其开发的实际情况,自愿达成如下协议,供共同遵照执行。

第一条 转让土地使用权及其项目开发权之状况

(一)土地使用权状况

1.土地座落位置:_________________________________

2.土地使用权面积:_______________________________

3.已批准的容积率为:_____________________________

4.已批准的建筑面积:_____________________________

5.土地规划用途:_________________________________

6.土地使用期限:_________________________________

7.土地现状:_____________________________________

(二)项目开发权状况

1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;

2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权,并领取了单项开发资质证;

3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续,缴纳了报建所需费用。

(三)其他权利状况

1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;

2.承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任,甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用,不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。

第二条 本协议之转让价格

1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积,转让价每平方米人民币______________元,计人民币_________元;

2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;

3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积,与甲方无关,不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。

第三条 转让价款之支付

(一)支付:

1.在本协议生效之日起三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。

2.在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证,建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;

3.在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。

4.在乙方根据项目开发需要,将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_____%给甲方。

5.在乙方获准开工后三十天内,乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。

(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为:_________帐号为:_________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号:

(三)甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。

第四条 资料的交付及土地使用权证的办理

1.在本合同生效后十个工作日内,甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

2.在本协议生效后三十天内,甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。

第五条 税费之负担

在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中,涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费,均由甲方承担,如按规定应由甲乙双方分担的,亦由甲方以乙方名义支付,乙方应承担的部分,已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。

第六条 土地使用权转让的法律状况

1.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后,该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;

2.在土地使用权的转让登记以前,有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和责任由乙方承担。

3.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任,由甲方承担,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

第七条 违约责任

(一)甲方的违约责任

1.在本协议生效后,甲方单方面解除本协议,或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日,视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金,退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。

2.因甲方隐瞒事实真相,出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因,致使本协议不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

3.甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约,应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。

4.因甲方原因,在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务,影响乙方项目的开展,乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人,并追究甲方的违约责任。

(二)乙方的违约责任

1.在本协议生效后,乙方单方面解除本协议,应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失;

2.乙方迟延支付转让价款给甲方,应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方,逾期三十个工作日,甲方有权解除本协议,乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。

3.出现上述情况造成本协议终止,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

第八条 保密

一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务,不得向有关其他第三方泄露,但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第九条 补充与变更

本协议可根据各方意见进行书面修改或补充,由此形成的补充协议,与协议具有相同法律效力。

第十条 不可抗力

1.因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的,各方当事人均无须承担违约责任。

2.本条款所称不可抗力,系指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。

第十一条 管辖法

本协议受中华人民共和国的法律管辖。

第十二条 争议的解决

本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的,选择下列方式第____种方式进行解决:

(一)提交仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第十三条 送达方式

甲方地址:_________________________________________________乙方地址:_________________________________________________

任何一方的联系方式发生变更,必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。

第十四条 其他

本协议一式四份,双方各执一份,另两份用于办理变更、转让手续之用。

甲方(盖章):_______________乙方(盖章):_______________

法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

_________年_______月_______日 _________年_______月_______日

房地产项目转让意向书篇二:股 权 转 让 协 议(房地产项目合作)

股 权 转 让 协 议

(讨论稿一)

甲方(转让方):

身份证号:

联系电话:

住 所 地:

乙方(受让方):

公司住所地:

法定代表人:

丙方:

公司住所地:

法定代表人:

丁方(转让方):

身份证号:

联系电话:

住 所 地:

公司

戊方(转让方):

身份证号:

联系电话:

住 所 地:

鉴于:

1、 有限公司(下称“丙方”)成立于2007年10月12日,是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司,法定代表人: ,注册资本为 1100万元,注册地址:。

2、 甲方在本协议签订时为丙方的合法有效股东,持有【 】%的股权;丁方在本协议签订时为丙方的合法有效股东,持有【 】%的股权;戊方在本协议签订时为丙方的合法有效股东,持有【 】%的股权。

3、 本协议签订时丙方现拥有房地产开发的项目及用地概况为:

3.1 项目名称:商业中心

3.2 项目位置:

4、 丙方已取得如下政府批复及法律文件:

4.1 企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、注册资金验资报告;

4.2 审计报告(见附件一);

4.3 《建设用地批准书》(字 市【2022】 土建字第号);

4.4 《建设用地规划许可证》(地字第2011180号);

4.5 《国有土地使用证》( 市国用(2011)第 号)。

5、 甲方、丁方、戊方决定将其所持所的丙方【90】%的股权以本协议约定的条件和方式转让予乙方,乙方决定受让该股权,甲方、丁方、戊方作为丙方现有股东对此次转让均无任何异议。

因此,经协议各方协商一致,就本协议所述的股权转让事宜订立如下条款,以兹共同遵照执行:

第一条 股权转让

第1.1条 按照本协议约定的条件和方式,甲方、丁方、戊方同意以丙方股权合法持有者之身份将其持有的丙方【90】%股权转让给乙方;乙方同意受让该股权。

第1.2条 甲方向乙方转让其所持所的丙方【 】%的股权,丁方向乙方转让其所持所的丙方【 】%的股权,戊方向乙方转让其所持所的丙方【 】%的股权。

第1.3条 完成上述和相关股权转让以后的丙方股东的最终股权结构为:

公司注册资本为:【1100】万元;

甲方占注册资本的【10】%,为【110】万元;

乙方占注册资本的【90】%,为【990】万元。

第1.4条 本协议中如未经特别约定,甲方所负义务、责任均适用于丁方、戊方。

第二条 转让价款和支付方式

第2.1条 协议各方一致同意并确认,甲方、丁方、戊方转让在本协议签订时合法持有的丙方【90】%股权予乙方,乙方应合计支付股权转让价款【7000】万元人民币现金予甲方、丁方、戊方,由甲方代表甲方、丁方、戊方统一收取,乙方依本协议约定向甲方付款后即完成全部付款义务,甲方与丁方、戊方另行按转让股权的比例协商款项分配事宜。

第2.2条 经协议各方一致同意并确认,上述股权转让价款

【7000】万元人民币可以分两期支付给甲方。

第2.3条 甲乙丙三方于本协议生效之日起10个工作日内在

【】银行设立共管账户,由乙方向该账户内存入【AA】万元人民币,在满足以下条件时从该账户向甲方账户支付股权转让款:

第2.3.1条 第一期:甲方取得工商部门对此次股权变更登记的受理通知单以及国用(2011)第号《国有土地使用证》一并提交乙方,乙方应向甲方支付【3500】万元人民币(乙方前期已付定金200万元作相应冲抵,下同)。

甲方收到前述款项同时,应向 房地产开发有限公司返还相应金额,清结此前因本协议所涉房地产开发项目所产生的合作关系,取得书面解除协议,并确保甲方受让股权和本协议所涉项目开发无任何权利瑕疵。

第2.3.2(来自:WWw.HnnscY.com 博文 学习 网:房地产项目转让意向书)条 第二期款项支付应同时满足以下条件:

(a)、甲方负责丙方在2011年12月10日前取得《房地产开

发资质证书》并交由乙方保管,费用从由从本次股权转让款中做相应抵扣,以丙方名义缴纳,计入丙方成本;

(b)、丙方所有企业资料、印章交由乙方管理;

(c)、经乙方委托专业审计机构完成对丙方在2011年11月15前财务审计,审计结果与甲方、丙方向乙方所披露信息误差不超过

【】万元(否则股权转让价款作相应增减);

(d)、甲方负责本协议所涉项目商住建筑面积比例为1:1; (e)、甲方负责本协议所涉项目商业建筑占总建筑面积不低于

【48】%,费用由甲方承担。如规划待报批出现较大调整,合作方式另议;

(f)已清结此前因本协议所涉房地产开发项目所产生的合作关系,取得书面解除协议。

第一期款项支付之日起10个工作日乙方内向甲方支付【3500】万元人民币。

第2.4条

2.4.1 因本协议所约定 万元转让款已经考虑本协议所涉房地产开发项目在取得《建设工程施工许可证》前的税费,故在取得该证前的税费以丙方名义支付并由甲方承担,计入丙方开发成本;

2.4.2 除协议约定的税费用外,乙方不再承担因履行本协议而产生的任何税费,相关税费由甲方承担。

第2.5条 甲方、丁方、戊方指定的收款账户

户 名:

房地产项目转让意向书篇三:房地产项目,收购,意向书

篇一:“金丰豪庭”项目收购意向书

中粮

地产(集团)股份有限公司

cofco property

(group)co.,ltd.

关于收购宝安“金丰豪庭”项目之

意向书

(封面)

中粮地产(集团)深圳公司

关于收购深圳宝安“金丰豪庭”项目之

意向书

甲方(收购方):

甲方1:中粮地产

集团深圳房地产开发有限公司

地址:深圳市福田

区大中华交易广场北区写字楼34层 联系电话:0755-23885000

甲方2:深圳自然

中晟投资基金管理有限公司

地址:

联系电话:

乙方(转让方):

乙方1:杨永华(身

份证号: ) 地址: 联系电话:

乙方2:丘红才(身

份证号: ) 地址: 联系电话:

乙方3:赵彬(身

份证号: ) 地址: 联系电话:

丙方(目标公司):

深圳市鑫宝丰房地

产开发有限公司 (以下简称“鑫宝丰公司”) 法定代表人:邱伟雄

住所:深圳市宝安

区宝安二区龙井路62号508房

鉴于:

1、鑫宝丰公司是于

1988年1月26日经合法登记注册并有效存续的一家有限责任公司,注册资本为人民币335

万元,营业期限至2015年8月30日,现登记股东为杨永华(占股比例为20%)、丘红才(占

股比例为60%)、赵彬(占股比例为20%)。

2、金丰豪庭项目

(原名“创业广场”)坐落于深圳市宝安区创业二路和前进一路的交汇处(创业二路92号),

宗地号a009-009,占地面积5601.50㎡,其中建设用地面积4351.30㎡,绿化面积1250.20

㎡,该项目地块是鑫宝丰公司于1995年6月通过出让的方式取得,地价款人民币8613019.00

元已于2001年5月25日缴清,土地用途为商住,土地使用年限为50年,即从1995年6月

至2045年6月,容积率≦8.79。该项目于1995年8月开始施工建设,至2000年9月封顶,

现已经建成楼宇一栋,其中地下一层,配备154个标准停车位,地上28层,建筑面积约38449.8

平方米(其中商业裙楼一至五层15243平方米,住宅六至二十八层23206平方米),该项目楼

宇已进行了部分装修,自2001年开始,部分群楼及住宅陆续已在使用,但该项目至今仍未办

房地产证,没有办理竣工验收,也没有办理初始登记。

3、鑫宝丰公司拥有

上述金丰豪庭项目100%的权利,但因众多债务纠纷被法院查封,物权凭证尚未完善,乙方持

有鑫宝丰公司100%股权,现乙方有意将金丰豪庭项目转让,甲方有意投资并同意收购金丰豪

庭项目,经双方友好协商,均同意以股权转让或物业拍卖或合作开发等方式共同盘活“金丰

豪庭”项目,现就股权及项目转让内容,达成初步意向,并将共同努力,以期尽快达成交易。

4、甲、乙双方确认:

自签订本协议之日起,至金丰豪庭项目办

妥初始登记和房地产证并清场完毕之日止,为本次项目转让的交割过渡期。

意向内容:

1、意向收购方案:

1.1、甲方有意向通

过拍卖或者股权交易或合作开发、品牌输出等方式盘活标的项目物业,具体合作方式待项目

尽职调查完结后双方将共同讨论确定。若整体收购,项目收购总价将不高于6.3亿元,具体

价格以土地最终取得用地规划指标计取,该价格应包括但不限于补缴政府颁布的当年的基准

地价、土地使用费欠款、滞纳金及应补偿给各债权方相关债权、补偿金或其他形式的清场对

价,以及项目转让给甲方之日前按照相关法规和税收政策应当由乙方承担的费用、税费和债

务及其他应支付的所有款项。

1.2、若达成整体收

购,乙方承诺将负责办妥标的物业相关产权手续,并负责在六个月左右的时间了结所有官司

纠纷及相关补偿,并清理场地,以交付甲方做二次装修使用。具体内容以双方后期正式收购

协议约定为准。

2、前期尽职调查和

可行性报告

2.1、甲乙双方同意

签订本意向书后,甲方向乙方提出“金丰豪庭项目尽职调查资料清单”,乙方准备相关资料原

件,以便甲方进行可行性报告和前期尽职调查;除上述资料清单,如甲方尽职调查需查看其

他资料的或需要乙方以现场查看、制定部门调集资料等形式协助调查的,乙方应予以协助。

2.2、乙方根据甲方

调查清单内容配合甲方向项目有关方进行了

解并收集相关资料,并形成汇总文字材料“金丰豪庭项目情况介绍”加盖公章向甲方提供,

文字材料的附件允许甲方查阅、摘录并保证真实性。如乙方提供的资料缺乏真实性,一经发

现,甲方将拒绝与乙方合作。乙方应赔偿甲方的损失,包括但不限于甲方为准备收购该项目

而发生的费用、尽职调查的费用等。

2.3、甲方同意,前

期尽职调查和项目可行性报告应尽可能加快进度,在双方签订本意向书且乙方按照甲方要求

基本备齐所有资料后20天之内完成前期尽职调查。

3、独家谈判权:

3.1、在本协议签订

之日起至甲方前期尽职调查完成后30日内,乙方应当不与任何第三方合作。乙方如违反此条

款的,应赔偿甲方的损失,包括但不限于甲方为准备收购该项目而发生的费用、尽职调查的

费用等。

4、保密:

4.1、甲、乙双方均

应对在合作中知晓和了解的相对方所涉及的商业信息和商业秘密承担保密责任。未经相对方

书面同意,任何一方都不应向其他方披露本意向书所述的内容和各方意见。对于那些不为公

众所知的保密信息,各方都要承诺,仅将这些信息用于本次合作交易目的,并且尽力防止这

些保密信息被其他人以不合法手段获取。各方保证,仅向与合作项目实施相关的人员和专业

顾问提供保密信息,并在提供保密信息的同时告知他们保密义务。

4.2、若因某一方不

履行上述保密义务,私自向第三方提供上述约定的保密信息,致使对方的商业利益受到侵害

的,违约方应向损失方承担责任并赔偿对方由此造成的损失。

篇二:房地产项目收购

房地

产企业的项目收购行为通常有以下三种常见形式:资产收购、股权收购、合资开发。 (本研

究中的资产收购仅限于单一房地产项目或土地所有权,股权收购和合资开发仅限于为开发特

定的房地产项目或土地而发生的房地产项目公司股权交易或共同出资组建新的合资公司。)

一、资产收购

1、 定义:

收购方出具货币资

金(或股票等其他形式)直接购买另外一家企业的房地产项目。此模式不会影响到交易双方

的法律地位问题,即收购前后交易双方的法人资格没有改变。

2、 合同体系:

(1) 合作意向书:

主要是接触阶段对双方合作意向的书面确认,对排他条款和排他期进

行约定。

(2) 合作框架协

议:整个项目转让过程的流程设计,包括转让实操过程中的合同签订安

排、退出机制等。

(3) 国有土地使

用权转让协议:主要对项目转让条件(几通一平),转让对价(包括内涵

约定,如是否包含

出让金、土地补偿费、拆迁安置费、大市政配套费等),付款进度,付款方式(如现金、股票、

可转债、实物等),违约责任(包括违约金支付或违约后单方解除合同权利等)等进行约定。

(4) 补充协议:

根据项目的进展,各种情况的明确及条件的改变,对原合作框架协议、土

地使用权转让协议

中的内容进行补充、完善。

(5) 其他合同:

主要包括资金监管协议、就某项特定事项达成的谅解备忘录、资金结算

协议、溢价处理合

同等。

房地产资产收购的流程体系一般包括:

(1) 转让方对目

标地块签署土地出让合同、办理用地规证、立项、取得土地使用证,并

满足项目转让投资

额要求;

(2) 双方办理国

有土地转让登记;

(3) 将目标地块

土地使用证过户至收购方名下,并对其他各项目手续变更或重新办理。

4、优劣势分析

优势

(1)规避原项目公

司法律和债务风险

受让方不会因原项

目权利人或项目公司的债务或潜在债务(如担保等)而影响、妨碍、拖累项目过户后的开发

行为。

(2)灵活处理溢价,

增加税前可列支金额

转让方可伴随投资

额确定过程增加项目账面成本,收购方付出的项目转让款和税费可取得等额的发票而列入项

目开发成本,降低了项目过户后开发经营利润的应纳税额。

劣势

(1)项目权属变更

或转移手续复杂,面临诸多不确定风险

要从立项开始,对

项目规划意见书、用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等环节

逐一办理变更手续,有的甚至还有可能面临被调整用地面积、容积率、土地用途等经济技术

指标的风险。

(2)交易费用较高

转让方需要缴纳所

得税、土地增值税、营业税及附加、印花税等税收。收购方需要缴纳契税、印花税、交易手

续费等。

1、 定义:

房地产项目公司股

权收购,是指收购方收购某一项目公司(仅指为特定房地产项目成立的开发公司)的股权,

从而成为该项目公司控股股东或者唯一股东,进而控制项目公司,并获取该项目公司名下的

房地产项目,进行开发经营的模式。

2、 收购流程

(1)前期准备阶段

主要包括了解被收

购项目公司的基本经营情况和法律状况、出售股权的动机、收购中存在的法律和财务障碍等,

并成立收购小组,包括公司各部门专业人员(如开发、市场、设计、财务、法律等)、第三方

谈判协作人员、律师、注册会计师、资产评估师等,以便于后续收购的尽职调查、谈判和合

同拟定等工作的开展。

(2)与被并购方开

始首论谈判,并签订收购意向书

意向书是一种收购

双方预先约定的书面文件,用于说明双方进行合约谈判的初步意见,其一般不具备法律约束

力,但也可根据需要在某些条款上具备法律约束力。意向书的主要内容包括:谈判双方的保

密条款,谈判代表及相关授权,谈判程序及日程的安排,尽职调查的范围、方式和权利,无

对价的交易形式、交易的支付方式,相关费用的承担等。

(3)尽职调查

尽职调查是通过调

查所收购房地产项目公司的过去、现在和可以预见的未来的所有相关事项,对收购中可能存

在的风险进行研究,评估目标公司的资产和债务情况。其包括:基本情况的调查,财务审计

与资产评估,审查法律责任,其他更为广泛的信息等方面。

(4)编制收购项目

的可行性研究报告,拟订全面的收购方案

此阶段一般与尽职

调查同时展开,主要通过对周边房地产市场前景及项目初步市场定位研

究、项目初步规划和建设方案拟定、项目成本及静态和动态经济效益分析、项目法律、经济

以及政策风险评估等各个方面编制收购项目的可行性研究报告,在公司管理层决策通过的情

况下,确定收购的合理价格,并拟订全面的收购方案。

(5)制定谈判策略,

开始收购谈判

(6)签订股权收购

协议,办理股权转让的工商变更手续

股权收购合同体系

一般包括《合作意向书》、《合作框架协议》及补充、《股权转让协议》、《付款备忘录》、《溢价

处理合同》等,具体视项目不同而不同。

3、优劣势分析

优势

(1)手续简单

股权收购只要签订

股权转让协议并根据公司法规定办理股权转让的变更登记手续(外商投资企业还应办理股权

转让的审批手续)即可控制、管理整个项目,手续简单;

(2)费用节省、开

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