商铺买卖合同范文

商铺买卖合同范本

商铺出售合同是商铺出售过程里关于权利与义务的合同。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商铺的权限等问题。小编为大家提供商铺买卖合同范本，欢迎阅读。

商铺买卖合同范本【篇一】

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及北京市有关开放二级市场的相关规定，通过购买方式已取得座落于的房屋所有权。

房屋所有权证编号：

乙方自愿购买甲方房屋，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋己分摊的土地使用面积和土地使用期限转让给乙方。

第一条：房屋成交价

1、双方同意上述房屋出售并达成以下条件，建筑面积为平方米，房屋总价为￥（小写），￥元整（大写）。

2、房屋售价中包含公共维修基金。

3、房屋交易时所产生的:营业费、个人所得费的由承担.

第二条：付款方式

1、乙方应在签定《房屋买卖合同》同时，支付购房定金计￥元（小写）；￥元整（大写）。定金在交首付款时转为首付款。

2、在签定《房屋买卖合同》后10个工作日内，乙方付甲方首付款￥元（小写）；￥元整（大写）（含定金）。

3、房产交税过户后，乙方通过银行贷款支付余款￥（小写）￥元整（大写），并与银行放款日支付给甲方。

4、首付款+余款=房屋成交价

第三条：

甲方同意在乙方取得乙方的《房屋所有权证》后3日内将房屋交付给乙方。交房前所发生的水、电、煤气、暖气、物业费由甲方承担，交房后由乙方承担。

第四条：

甲方在交付乙方物业时应确保物业，水、电、暖、煤、物业管理费、房费已结清；没有固定不可移动装修物品的破坏；房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；

第五条：

乙方同意甲方物业管理单位对该物业的统一管理。

第六条：甲方的承诺和保证

1、其合法拥有转让房屋的完全的房屋所有权，在房屋及相关土地使用权上，不存在任何抵押、留置或其他担保权益，亦不存在正在履行之中的《租赁合同》和其他人的优先购买权。

2、房屋交付至乙方之日，甲方对转让房屋和物业管理费不存在任何欠缴的款项。

3、本协议签署之日起，除按本合同规定，甲方将不采取任何对其拥有的该房屋的权利和权益产生不利影响的措施。

4、按照法律的要求积极配合办理过户手续，即时提供所需的全套文件资料。

第七条：乙方的承诺和保证

1、按本合同规定的期限向甲方支付转让房款。

2、承担房屋在房屋交付日后由于乙方在使用过程中产生的所有风险。

3、按照法律的要求积极配合办理过户手续，即时提供所需的全套文件资料。

第八条：房屋产权更名

1.在乙方向甲方支付首付款后，甲、乙方应各自或委派代表到房屋所在管理机构处共同办理《房屋转让》手续，双方应按国家和北京市或有关部门规定缴纳相关税费。

2.甲乙双方保证积极配合办理房屋更名过户手续，提供全部所需的资料。

第九条：违约责任

在合同生效后，双方应严格履行合同的各项条款，不得擅自变更和解除。如有违反，应按以下条款由违约方承担违约和赔偿责任。

1、乙方未按本合同规定向甲方支付房款，视为乙方逾期付款，每逾期一日，乙方应按应付而未付价款的万分之五支付违约金，逾期满15日，甲方有权单方解除合同，甲方有权向乙方收取总房款20%违约金，乙方将房屋归还甲方，甲方将乙方已付房款退还乙方，因次发生的相关费用由乙方承担。

2、如因北京市房产政策原因导致该房屋无法正常过户，甲乙双方均不承担违约责任，已支付房款在乙方退还甲方所有房屋更名手续所需文件后3日内甲方如数退还乙方，每逾期一日，甲方应按未返还价款的万分之五支付违约金。

3、本合同生效后，除不可抗力外，甲乙双方不得撤消合同。如因单方原因致使本合同终止，违约方将支付给对方成交价的20%作为违约金。

4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。

第十条：

本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本合同的附件和双方签定的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十一条：有关争议

1、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。

2、本合同在履行过程中如发生争议，应尽量通过友好协商方式或通过调解解决。若经协商或调解不能达成一致协议时，双方同意均可按以下（二）（大写数字）种方式解决纠纷：

（一）提交北京仲裁委员会仲裁；

（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十二条：生效说明

本契约正本一式叁份，甲、乙双方各执壹份，交房地局备案一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

证件号码：证件号码：

电话：电话：

签约日期：签约日期：

商铺买卖合同范本【篇二】

甲方（卖方）：身份证号：

乙方（买方）：身份证号：

甲、乙双方就位于xx号（注意：应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于的商铺现房（以下简称商铺），商铺具体状况如下：

（1）产权证号为，土地使用权证号为。

（2）商铺座落在昆明市****号，结构为xx；

（3）商铺产权面积14.5平方米。

（4）商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得；

（5）商铺目前部分被租赁（承租人为xx，租期截止为xx，租金为xx，具体详见租赁合同）。以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。

甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。

第二条各方承诺及保证

甲方承诺并保证：拥有座落于昆明市三市街金碧辉煌大厦一层1060号商铺的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、被司法机关查封、罚没、其它限制交易等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第三条甲、乙双方经协商一致，该商铺单价为44827.62元/m（大写肆万肆仟捌佰贰拾柒点陆元/m2），总金额人民币650000.00元整（大写陆拾伍万元整）。

乙方的付款方式和付款期限：

甲方应在合同生效后，乙方在商铺过户手续办完的当日将陆拾伍万元整一并付清给甲方。

第四条上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。

第五条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有。

第六条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，具体方式为：甲方以书面方式告知商铺承租人xx商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。

第七条甲方权利义务

1、甲方保证，拥有上述商铺之完全所有权，并无任何权利瑕疵；

2、甲方负责提供办理产权证转移登记手续所需要的各种证件、材料，并承担逾期提供或材料短缺、错误给乙方造成的损害赔偿责任；

第八条乙方权利义务：

1、乙方已经对上述商铺的坐落、面积、质量等状况做了充分了解，自愿购买该商铺；

2、乙方应按合同约定时间及方式，履行付款义务；

3、乙方应依约及时办理所有权转移登记手续，若因乙方原因造成延迟或不能办理，乙方自行承担一切责任。

第九条、违约责任

如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息（自乙方支付房款之日起至实际退还之日止）外，还应向乙方支付违约金10万元。

如因乙方原因导致商铺无法与甲方履行合同（即过户至乙方），视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金10万元。

第十条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交当地人民法院解决。

第十一条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十二条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。

甲方：乙方：

住所地：住所地：

电话：电话：

身份证号码：

年月日

身份证号码：

年月日

当之无愧。

商铺出售合同

合同双方当事人：

出卖人：__________________________

买受人：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以方式取得位于、编号为___________________________________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为____________________________。该地块土地面积为，规划用途为， 土地使用年限自年月日至年月日。

第二条商铺销售依据。

买受人购买的商铺为【现房】。

第三条买受人所购商铺的基本情况。

买受人购买的商铺（以下简称该商铺）为本合同第一条规定的项目中的： 该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。

该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地上二层。

该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：

该商铺单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百____拾元整。

第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：

1、双方自行约定：

（1）以产权登记面积为准，据实结算房价款；

（2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款；

（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以

内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，

产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以

内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款

由出卖人双倍返还买受人。

第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意

对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。

第七条付款方式及期限。

买受人按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款

买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，

即实际付款额为（__________币）_千百拾万千百拾元整。

2、分期付款

买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行

（帐户名称：，帐号：）

（1）年月日前支付全部房价款的%，计（__________币）千百拾万千百____拾元整；

（2）年月日前支付全部房价款的_____%，计（__________币）千百拾

万千百____拾元整；

3、按揭付款

（1）买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计（__________币）千

百拾万千百____拾元整；

（2）买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计（__________币）

千百拾万千百____拾元整；

（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于年月日

前到银行办妥按揭贷款手续。

4、其他方式

_____________________________________________。

第八条买受人逾期付款的违约责任。

1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：

按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额

支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约

金，合同继续履行；

（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累

计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人

同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应

付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于

第（1）项中的比率）的违约金。

2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按

本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。

3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受

人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款；否则，买受人应

按本条第一款承担未按时付款的违约责任。

第九条交付期限。

出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将

具备下列第种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：

1．该商铺经验收合格。

2．该商铺经综合验收合格。

3．该商铺经分期综合验收合格。

4．该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。

5．________________________________。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据

实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的；

2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起_____日内通

知买受人的；

3、________________________________。

第十条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商

铺交付买受人使用，按下列方式处理：

按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起

至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约

金，合同继续履行；

（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖

人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人

累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继

续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出

卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中

的比率）的违约金。

第十一条规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要

导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准

同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）____________________________。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在

通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限

内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款

退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补

充协议。

____________________________。

第十二条交接。

商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方

进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交

接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由

此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受

人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。

第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原

因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责

任。

第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约

定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准，

或赔偿差价。

3、____________________________。

第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以

下日期达到使用条件：

1．供水、供电在房屋交付时即达到使用条件；

2．电梯，空调在房屋交付时即达到使用条件；

3．其它：_______________________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1．____________________________。

第十六条关于产权登记的约定。

出卖人应当在商铺交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的

资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人

提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属

证书的，双方同意按下列第项处理：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已

付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。

3．__________________________。

第十七条保修责任。

双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等。

在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因

不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维

修费用由购买人承担。

第十八条物业管理。

1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声

誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利；买受人应遵守该物业公司的

管理规定。

2、首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日，

期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。

3、物业管理的时间至少在年月日以前开始，以保证买受人能够及时

享受到相应的物业管理服务。

第十九条双方就下列事项约定：

1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人；

2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人；

3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告

知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后日

或公告后日视为通知到达之日。

4、_____________。

第二十条买受人的房屋仅作使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围

进行经营,使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用

途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同

享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面

积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。

________________________________。

第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商

不成的，按下述第种方式解决：

1、提交____________仲裁委员会仲裁。

2、依法向____________人民法院起诉。

第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格

部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十四条本合同共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情

况如下：

出卖人份，买受人份。

第二十五条本合同自双方签订之日起生效。

第二十六条自本合同生效之日起90天内，由出卖人向__________________申请

登记备案。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

年月日年月日

阐述得很赞。