拿到遗产公证书如何办理房产过户
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拿到遗产公证书如何办理房产过户篇一：房产继承的过户流程及费用
房产继承的过户流程及费用
房产继承过户办理流程是怎样的？需要交税费吗？赢了网提示，应当先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
二、到房产交易中心办理房产继承所需资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注意：
1、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
2、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
4、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
三、房产继承的税费等费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
房产继承注事事项
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
拿到遗产公证书如何办理房产过户篇二：房产过户公证书怎么写
想学法律？找律师？请上
(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继
承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公
证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过
户。
(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继
承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公
证，然后才能办理遗产过户手续。
(四)涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地
产交易中心办理过户手续。
相关知识延伸阅读：房产公证的作用 将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和
房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
(一)公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人
真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题
也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民
法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情
况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产
商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，
均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律
不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼
要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，
这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询 有法律问题，上法律快车
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de5a81b5424f&sign=919c7af285&zoom=&png=10972-&jpg=0-0" target="_blank">点此查看 问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具
体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。
(二)公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时
也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交
易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可
能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相
关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。 委托书
委托人：xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身
份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。委托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身
份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。受托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身
份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
我们委托人系夫妻关系，位于xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号（权xxxxxxx）房屋属
我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特全权委托
xxx办理如下事项:
一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖 合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买
方办理有关按揭的一切事宜。 二、到xx市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋
的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取
国有土地使用证等相关事宜。
三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关 事宜。
四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括 签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。 五、如果此房拆
迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包 括领取终结房款、拆迁安置等）。 受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。 受托人有转委托权。
委托期限: 自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。委托人： 二○○六年九月二十五日成都蜀都公证处谈话笔录
谈话时间：二○○六年九月二十五日 谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司谈话人： 记录人：贺文君 当事人：胡绍珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份证住址：成都市武侯区晋阳
路422号83栋1单元1楼1号，身份证编号：510521196312150566。 陈生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份证住址：四川省泸县 石桥镇红山村五社2号，身份证编号：510521196512203159。 问：你们申办何种公证？
答：申办委托书公证。
问：你们为什么办理上述公证？ 答：我们要出售房屋。问：你们是否签署有上述委托书？ 答：我们于2006年9月25日签署了上述委托书。 问：你们现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，
自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。 问: 你们的婚姻状况? 答: 已婚。 问：委托原因？
答：因我们事情较多,无法亲自办理位于成都市武侯区晋阳街道中央花园三期83幢1单
元1楼a号（权0882042）房屋的相关手续,特申办上述公证。 问：委托事项？ 答：出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按
揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。 到成都
市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国
有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。缴纳维修基
金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包
括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。如果此房拆迁，受托
人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）。 问：委托谁去办理？ 答：
委托何小平办理。
问：上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷？ 答：无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失. 问：上
述房屋如何取得的？
答：上述房屋是我们委托人共同购买所得。 问：对于受托方办理委托事项所签署的文件如何约定？ 答：对于受托方办理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。 问：受托人有无转委托
权？ 答：受托人有转委托权。 问：委托期限为多久？ 答：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。问：公证处证明在你们在委托书上签名的真实性,你们应保证委托事项的真实性 和自愿性,你们是否清楚明确其法律意义？ 答：清楚、明确。 问：你们提供的上述陈述及提供的材料是否属实？ 答：完全属实。 告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依
法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你们是否清楚其法律意义？答：我们完全清楚其法律意义。问：请仔细核对以上笔录，有无补充？ 答：已核对，无补充。当事人： 委 托 书
委托人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89
号10栋2单元 12号，身份证编号：510702196508050729。 受托人：何小平，男， 一九七九年八月二十三日出生，身份证住址：四川省南部县盘龙
镇兴盛街19号，身份证号码：511321197908231011。因我事务繁忙无法亲自办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6
楼b号（权0813347）房屋的结按手续，特全权委托何小平为我的代理人，到银行代为办理
上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代
收保险费。
受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳
的合法实际的费用我均予以承认。受托人有转委托权。
委托期限：至上述委托事项办结之日止。 委托人：
二○○六年九月二十五日成都蜀都公证处谈话笔录
谈话时间：二○○六年九月二十五日 谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司 谈话人：记录人：贺文君 当事人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89
号10栋2单元 12号，身份证编号：510702196508050729。 问：你申办何种公证？ 答：申
办委托书公证。
问：你是否签署有上述委托书？答：我于2006年9月25日在成都市签署了上述委托书。 问：你现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，
自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。 问：委托原因？ 答：我欲办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼b号（权
0813347）房屋的结按手续，因为工作较多没有时间办理，特申办上述委托书公证。 问：委托事项？
答：到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理
上述房屋的退保手续并代收保险费。 问：委托谁去办理？ 答：委托何小平办理。 问：上述房屋如何取得的？ 答：上述房屋是我购买所得。 问：受托人在办理上述事宜时所签署的文件及缴纳的费用如何约定？ 答：受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及
缴纳的合法实际的费用我均予以承认。 问：受托人有无转委托权？ 答：有转委托权。 问：委托期限为多久？
答：至上述委
法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你是否清楚其法律意义？ 答：我完全清楚其法律意义。 问：公证书如何交付？ 答：我已委托受托人办理委托事项，你处在出具公证书后交予受托人即可。 问：以上记
录，请你认真阅读，有无修改、补充？ 答：无。篇三：2015房屋过户委托书公证流程 2015房屋过户委托书公证流程
【房产过户流程】
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明
等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起
送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金
额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权
过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银
行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记
之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
【房产过户提交的资料】
一、送件→评估(12个工作日)到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日)经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份;
4、评估表复印件二份;
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有
权证。篇四：房产公证书范本实例及有效期探讨与研究 房产公证书范本实例及有效期房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意
义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于
不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，房产公证一般应当由房产所在
地的公证处管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;
涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。□◆房产公证书样
本范例
房产遗赠公证书样本
公证书
( )××字第××号
继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。 被继承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋
×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。 北京市××公证处
公证员(签名)
××××年×月×日
以上就是中顾法律网法律专家为您提供的房产遗赠公证书样本。 赠与合同公证书
()хх字第хх号
兹证明赠与人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村)
与受赠人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住хх省 хх县хх乡хх村)于хх年
х月х日来到我处(或在хх地)，自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上
签名(盖章或按手印)。ххх与 ххх签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民
法通则〉第五十五条的规定。中华人民共和国хх省хх市公证处 公证员(签名)
хх年х月х日
以上就是中顾法律网法律专家为您提供的赠与合同公证书样本。
拿到遗产公证书如何办理房产过户篇三：如何办理房产继承过户
公证辞典：https://gzcd.egongzheng.com
如何办理房产继承过户
房产继承过户是指被继承人去世后，由法定或遗嘱继承人继承房产的过程，如有多个继承人，还需要进行财产分析。继承过户的房产还要符合法律规定的房屋，即被继承人的房屋须是合法的产权才能被合法继承。在满足以上过户之后，继承人该怎么办理房产继承过户？
下面，就由小编来为大家讲解房产继承过户的具体流程。
一、房产继承过户所需资料
1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：①房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)；
②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
二、房产继承过户具体流程：
1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。
房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。
2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。
办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。
4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。
公证辞典：https://gzcd.egongzheng.com
在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。