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业主方bim应用建议书

发布时间:2024-03-29 01:46:46 影响了:

以下是博文学习网为大家整理的关于业主方bim应用建议书的文章,希望大家能够喜欢!

业主方bim应用建议书篇一:业主方BIM应用主要价值、误区及实施路径

业主方BIM应用主要价值、误区及实施路径

业主方才是建设项目BIM应用的最大受益方,业主方最应该积极应用BIM。 其实BIM技术应用对降低业主方的项目总成本的作用影响巨大。发挥BIM的最大作用,技术选型和实施方法论就至关重要。 BIM对业主方的价值

业主方才是建设项目BIM应用的最大受益方,业主方最应该积极应用BIM。

目前很多业主方认为BIM技术对项目成本的影响仅仅停留在建安成本上,而一二线城市工程项目建安成本在项目总成本中占比不到20%,对项目总成本影响不大,让设计、施工方应用BIM即可了,自己最关注的还是土地和财务融资成本,这是由于对BIM技术不够了解所致。业主方应用BIM,通过工期影响的是整个项目的总投资,有效地减少财务成本,提前竣工进入回报期。事实上业主方从BIM技术获益是施工获益的10倍以上。

BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响:

加快工期,大幅降低融资财务成本。业主方都非常重视项目开发周转速度,是项目成败和效益好坏的关键,BIM技术在加快建设工期方面可以发挥大作用。

通过减少施工前的各专业冲突,让设计方案错误更少、更优化,减少大量的工期损失;通过设计阶段更高效方案选择和方案优化,减少方案变更,缩短工期;通过提升建设过程中协同效率来节约工期;通过

BIM强大的数据能力、技术能力和协同能力,在资源计划、技术工作和协同管理等方面节约较多工期,等等。

仅此一项,BIM技术应用的投资回报率就非常高。例如一个建筑面积为60万平方的超高层商业综合体项目,投资超100亿元,按1%贷款月息计算,延迟一天工期仅财务成本就300万元左右,BIM技术的应用投入以1800万元计,仅需要节约6天的工期损失就能成功收回BIM投入。而这样的大型工程,通过实施BIM技术,施工前减少技术问题和提升项目协同效率,减少的工期损失可能远不止几个6天,甚至可以达到几个60天,,还未考虑竣工后的效益。

提升建筑产品品质,提高产品售价。提升建筑产品品质可以提高产品售价,BIM技术的应用在提升产品质量方面作用明显。

优化设计方案,提升整体项目质量;减少返工开洞等,提升工程质量;通过机电排布方案优化提升层高净高,大幅提升产品质量;通过高质量的施工前技术方案模拟,完善施工图,可视化交底,方案预演,可以大幅提升质量。

形成模型,提升运维效率、大幅降低运维成本。建筑生命周期可达百年,运维总成本十分高昂,有说法是建造成本的10倍。仅利用好竣工BIM模型的数据库,可大幅提升运维效率,降低物业运维成本。随着基于BIM的运维平台和应用的成熟,这方面的价值潜力更是巨大。 有效控制造价和投资。基于BIM的造价管理,可精确计算工程量,快速准确提供投资数据,减少造价管理方面的漏洞。

通过BIM技术支撑(如深化设计、碰撞检查、施工方案模拟等),减

少返工和废弃工程,减少变更和签证,可减少更多的成本。这几个方面都将大幅提升业主方的预算控制能力,很多项目节约造价5%以上并不难。

提升项目协同能力。当前开发商项目管理难度越来越大,为确保项目管理不失控,协同能力的提升非常重要。由于BIM提供了最新、最准确、最完整的工程数据库,所以众多的协作单位,可基于统一的BIM平台进行协同工作,将大大减少协同问题,提升协同效率,降低协同错误率。尤其是基于互联网的BIM平台更将BIM的协同价值提升了一个层级。

积累项目数据。当前业主方项目数据积累还很少,更非基于BIM,结构化、数据粒度方面都存在问题,很难实现数据的再利用。一个项目完工后,数据较难为后续的项目提供价值。

基于BIM的业主方项目管理,可积累起企业级的项目数据库,为后续开发项目提供大量高价值数据,以加快成本预测、方案比选等新项目决策的效率。建立基于BIM的工程项目数字化档案馆,减少图纸数量,降低项目数据管理成本。

正因如此,很多业主对BIM技术的应用已很重视,将应用BIM技术列入了项目设计和施工招标的必要条款。但是当前依然有很多业主对BIM技术存在不同看法,推进BIM技术应用仍然迟缓。

一是一些业主不重视利用新技术提升管理水平,工作重心还在于拿地、融资,延续粗放式的传统发展模式。

二是因为尝试了一些项目的BIM应用,但是因为选型不合理,实施方

法不对路,导致效果不好,ROI(投资回报率)不高,失去了应用BIM的热情,这是非常可惜的。

业主方应用BIM的误区

为什么投资回报率不高,本人近期观察下来,主要原因在于BIM实施策略不当:

选用BIM解决方案不当。特别是设计阶段和施工阶段的BIM应用方案,没有选用各自专业的解决方案。在建造阶段,用只能在设计阶段发挥作用的BIM软件建了模,做点设计阶段的碰撞检查,就无法再干别的事。到了招标阶段费了很大劲建好的模型,连工程量都出不来,无法支持到招投标的工作,后续建造阶段的应用更无从谈起,业主一般都相当不满意。

实施策略不当,导致成效有限。有的业主已经聘请了BIM顾问,可谓相当重视,但应用效果与前述并无多大差别,ROI(投资回报率)低,BIM能实现的只是建个模型秀秀和碰撞了事。这个问题在于当前市面上的BIM顾问一般只擅长于设计阶段的BIM应用,对建造阶段的BIM应用不了解,无法为业主提供有价值的BIM咨询服务。

BIM技术应用分三大阶段:设计、建造、运维。没有一个BIM顾问是三个阶段全精通的,一般只能精通一个阶段。因此业主要成功地在设计、建造甚至运维阶段应用BIM,聘用各个阶段的BIM总顾问是必须的。

有的业主没有聘请专业的BIM顾问,只在招标合同中放进去专门的要求,这种实施方法效果也不可能好。

当前施工单位BIM基础都还不强,没有建造阶段的BIM总顾问,就无法统一协调、建立统一的标准,实现真正的专业整合应用。

此外,施工分包与总包、总包与业主还存在利益不一致的情况,所以让施工承包单位主动实施BIM技术,并提交质量较高的BIM成果,是件勉为其难的事情。

业主应用BIM的正确方法

应用目标。目前很多项目应用BIM,多是为BIM而BIM,没有明确的应用目标,自然也较难获得相应的价值。对于业主来说,BIM的应用目标应该是:减少进度损失,提升产品品质,控制投资成本,为运维提供强大数据支撑。

BIM技术系统选型。BIM技术系统在选型时,应按设计、建造、运维三阶段来选择各阶段适用、实用的BIM技术平台,三个阶段数据的传递通过数据标准来传递和实现共享。

三大阶段从头到尾用一个BIM技术软件(或平台)来实现是错误的,无法获得大的收益,因为世界上还没有如此强大的BIM平台。

面对如此庞大复杂的BIM技术体系,将三大阶段这么多的需求和应用集成在一起,首先,这样的软件很长时间内是开发不出来的;即使开发出来与专注某一阶段的软件平台也是没有竞争力的。软件的运行速度是达不到实用要求的,研发升级速度更无法达到现实要求。这是由软件工程的本质所决定的。而软件工程上实现上游数据的利用,不需要同一个软件,而是通过数据标准和数据接口更为合理。

事实上现在很多BIM软件,连设计阶段的大型工程建模还很难胜任,

业主方bim应用建议书篇二:某BIM咨询服务建议书架构

某BIM咨询项目建议书架构

一. 项目简介

项目基本情况介绍,略去。

该项目定位。。。。。。

二. 建筑工程行业现状

三. BIM应用价值

BIM是通过在计算机中建立虚拟的建筑工程三维模型,同时利用数字化技术,为这个模型提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库。该信息库不仅包含描述建筑物构件的几何信息、专业信息及状态信息,而且还包含了非构件对象(例如空间、运动行为)的状态信息。借助这个富含充分建筑工程信息的三维模型,大大提高了建筑工程信息的集成化程度,这就为建筑工程项目的相关利益方都提供了一个工程信息交互和共享的平台。这些信息能够帮助建筑工(出自:WwW.HNNscy.Com 博 文学习 网:业主方bim应用建议书)程项目的相关利益方增加效率、降低成本、提高质量。结合更多的相关数字化技术,BIM模型中包含的工程信息,还可以被用于模拟建筑物在真实世界中的状态和变化,使得建筑物在建成之前,项目的相关利益方就能对整个工程项目的成败作出最完整的分析和评估。

从建筑的全生命周期来看,BIM的应用对于提高建筑行业规划、设计、施工、运营的科学技术水平,促进建筑业全面信息化和现代化,具有巨大的应用价值和广阔的应用前景。在项目立项规划前期BIM能够帮助企业建立一整套项目管理的信息平台,有助于企业控制整个工程项目的进度、成本、风险、品质;在项目的设计阶段,BIM有力的协同参与设计的各个专业工作,通过三维的界面协调各个专业的配合,优化项目设计,有效的避免专业间的错、漏、碰、缺;进入工程施工阶段,借助BIM的三维模型,对施工中各种管线,构件进行模拟定位,优化排布,精确统计工程材料数量,通过模型模拟指导工程施工;在物业运维过程中,基于集成数据的BIM模型,有效的提升运维管理的效率,降低运维管理的成本。

随着BIM在中国被逐渐认识与应用,特别在国内工程建造行业高速发展的背景下,BIM已在国内一些大型工程项目中得到积极应用,涌现出很多成功案例,充分展现了BIM在建筑工程行业的应用价值。

四. 服务建议

1 BIM规划、实施咨询

服务价值: 业主或地产开发商作为BIM实施的最大收益者,往往也面临着在工程项服务内容:

服务原则:

目实施中应用BIM的巨大挑战,例如: ● 在当前技术及业内BIM应用能力的条件下,在什么阶段通过应该应用哪些BIM技术和方法可以为项目带来何种价值? ● 如何计量BIM应用带来的价值? ● 应用BIM过程中,涉及到哪些管理模式或流程的调整?项目各参与方的工作界面如何界定?如何将BIM技术有效的整合到传统的工作流程中? ● 如何评估项目各参与团队或拟参与项目团队的BIM能力? ● 如何规范项目各参与方的BIM工作标准和交付成果标准? ● 如何检验和验收BIM相关工作成果? ● 项目各参与方如何通过一个有效的、结合业务流程的数据交换体系进行协同工作? ● 项目建设过程中的BIM模型及相关信息如何能够为后续的物业运维管理、能耗管理、安全管理服务? BIM实施规划就是通过帮助业主或地产开发商分析这些BIM实施过程中的问题和挑战,并找到定性价比最优的解决方案,从而协助业主或地产开发商建立和提高基于BIM的工程项目管理能力。 根据业主或地产开发商现有管理水平和管理能力提升目标,结合项目特点,在BIM技术发展水平前提下,吸收业内BIM应用经验,为项目制定性价比最优的BIM应用解决方案。包括: ● 制定项目BIM目标; ● 确定BIM应用范围和具体内容; ● 制定BIM应用价值衡量标准; ● 协助对参与方及拟参与方的BIM应用能力评估; ● 制定项目各参与方在BIM实施中的角色、责任和工作界面; ● 在已有的业务分工和流程基础上设计BIM实施流程; ● 制定BIM信息交换标准(例如模型标准、建模精度等); ● 制定项目各参与方BIM交付成果标准; ● 协助对项目参与方的BIM成果验收; ● 制定BIM技术基础设施(软件、硬件、平台)标准; ● BIM作为地产开发商项目管理和未来业主建筑运营管理的工具和手段不能与现有的管理水平和行业发展状态脱节; ● 在BIM技术发展还不成熟,行业整体应用刚刚起步的阶段,需要务实的吸收行业最佳经验和先进的IT解决方案,并适当增加管理创新,

以保证适当的投资回报率;

成果交付: ● 项目BIM实施目标及应用内容

● BIM应用价值评估模型

● 项目参与方BIM能力评估模型和准入标准

● 涉及BIM应用的各参与方工作内容、界面、责任、流程

● BIM工作标准(含模型规划、信息规划、软硬件规划)和成果交付

标准

● 项目数据管理规划方案

成果示意: ● 项目各方工作职责:

● BIM模型标准:

● 各方工作流程:

● 数据交换平台规划:

2 BIM建模、维护及冲突检测

服务价值: 现有的建筑设计主要是基于CAD平台。这种基于二维的设计平台并不能

充分实现专业间的设计信息交流,以及为业主和开发商带来直观的感受。

BIM的出现,不仅使得设计所见即所得,更重要的是通过工具的提升,

使得业主及地产开发商真正摆脱了技术壁垒的限制,随时知道自己的投

资将要获得的是什么,有力的弥补了开发商及最终用户设计师之间的交

流鸿沟。

在三维模型环境中,通过软件自动侦测和人工观察可以比传统的二维环

境更容易发现不同设计专业之间的冲突,由此将大大减少复杂公共建筑

在多方配合、快速建设的前提下可能带入施工阶段的设计风险。

服务内容: ● 设计阶段根据设计施工图建立和维护模型;

● 基于BIM模型的冲突检查;

服务原则: ● 模型精度和信息参照现有施工图设计要求;

● 确保重要节点可用BIM模型进行可视化汇报交流、论证方案、推敲

设计;

● 冲突检测与设计重要的审核、反馈节点保持一致;

成果交付: ● 基于BIM三维可视化模型;

● 冲突检测报告;

成果示意: ● 结合机电专业设计信息的建筑物室内局部BIM模型

● 结合景观设计的建筑场地BIM模型

● 结合幕墙专业设计信息的建筑整体效果BIM模型

● 某项目基于BIM的冲突检查成果

3 仿真模拟,性能分析

设计优化,是以工程设计理论为基础,以工程实践经验为前提,以对设计规范的理解和灵活运用为指导,以先进、合理的工程设计方法为手段,对工程设计进行深化、调整、改善与提高,并对工程成本进行审核和监控,也就是对工程设计再加工的过程。通过这一认识过程的二次飞跃,捕捉到项目投资中安全与经济之间的最佳平衡点。

通过数字化模拟技术对本项目进行基本的建筑性能化分析,为设计优化提供决策支持。

3.1 室外风环境与热舒适度分析

服务价值: 传统设计往往局限于如何使建筑适应不同地区气候特征而采取相应的设

计策,而没有从温度、湿度、风、太阳辐射等气候因子的角度去阐述气

候要素之间及其与建筑的关系。然而,这些气候因子恰恰是决定建筑布

局、形体特征、空间关系及建筑表皮特征的关键因素,能够准确反应建

筑在气候环境中的适应性,这种适应性包含三个方面:人的舒适性、节

约能源和健康。因此,建筑室外风环境和热舒适性的性能化分析是方案

阶段设计高品质社区和休闲环境的科学手段。

服务内容: 在早期建筑方案阶段介入,基于建筑提供的三维草图模型,评估典型季

节(冬、夏)主导风下的风环境和热舒适性,从风感、空气质量、建筑

业主方bim应用建议书篇三:业主方BIM招标要求

业主方BIM招标要求

1.设计阶段

原则:BIM作为设计审查及优化设计的辅助手段,实现BIM三维可视化管理,但不替代原有二维设计的传统模式。

1.1规划经济指标的控制 1.1.1实现方法

BIM体量模型加入面积计算规则,添加所有建筑楼层房间使用性质等相关信息作为未来智慧城市以及城市管理的数据基础 1.1.2优势

控制经济指标的精确性与准确性,避免建筑面积与限高的造假。

根据不同的要求可以随时调取建筑面积及建筑使用性质,容积率,建筑密度等等相关建筑信息。

1.2在不同设计阶段的BIM绿色建筑分析应用 1.2.1规划设计阶段 1.2.2概念设计阶段 1.2.3方案及初步设计阶段 1.2.4施工图阶段

1.3方案及初步设计报审的可视化管理 1.3.1室内外效果图 1.3.2三维轴测截图 1.3.3动画文件

1.3.4人机互动nv lumon 1.3.5平立剖面分区或分材质着色

1.4施工图审查与设计查错及优化BIM模型的成果要求 1.4.1建筑设计BIM模型 a模型深度 -- 建筑专业

(1) 已完成的建筑施工图(含地下室)全面核对

(2)消防防火分区的复核与确认。(按批准的消防审图意见梳理,包括:防火防烟分区的划分,垂直和水平安全疏散通道、安全出口等)

(3)防火卷帘、疏散通道、安全出口距离(如防火门位置、开启方向、净宽)及建筑消防设施(如消火栓埋墙位置、喷淋头、报警器、防排烟设施等) (4)扶梯(含观光电梯平台外观及交叉处净高),电梯门洞的净高、基坑及顶层机房(有无),楼梯梁下净高等

(5)各种变形缝(含主楼与裙楼,抗震与沉降缝等)位置的审核。

(6)专业间可能发生的各种碰撞校审。(如室内与室外,建筑与结构和机电的标高等)重点是消防疏散梯、疏散转换口的复核; (7)室内砌墙图、橱窗及其他隔断布置图纸的复核; (8)所有已发生和待发生的建筑变更图纸的复核 (9)规范及审图要求

如:沿街商业防火玻璃的使用部位;消防门的宽度及材料与内装设计要求是否一致,是否满足消防要求;内外装饰的消防、建审等审图工作的BIM模型配

合。 -- 结构专业

(1)屋顶及后置钢结构计算书的审核。天窗等二次钢结构图纸、滑移天窗结构图纸、天窗侧面钢结构及幕墙结构图纸审核;

(2)梁、板、柱(标高、点位)图纸审核;结构缝的处理方式。(缝宽优化) (3)室内看室外有未封闭部位复核与整合; (4)自动扶梯基坑部位等二次钢结构复核; (5)观光电梯井道架结构复核;

(6)室内LED屏幕连接(与钢结构或二次结构)复核; (7)室内外挂件、雕塑结构位置的复核; (8)幕墙结构与室内入口门厅位置结构的复核; (9)结构变更图纸的复核。

(10)现场已完成施工的结构条件与机电、内装碰撞点整合。

-- 设备专业 (1)管线标高原则

风管、线槽、有压和无压管道均按管底标高表示,小管让大管,有压让无压,低压管道避让高压管道,考虑检修空间;冷水管道避让热水管道,考虑保温后管道外径变化情况;附件少的管道避让附件多的管道。 (2)审核吊顶标高:整合建筑设计单位及装饰单位图纸。

(3)审核走廊、中庭等净高度、宽度、梁高:审查结构和机电图纸给定的条件。 (4)确定管道保温厚度、管道附件设置:审查机电管线综合图纸。

(5)审定管道穿墙、穿梁预留空洞位置标高:审查结构和机电专业图纸碰撞点。

(6)公共部位暖通风管的走向、标高及设备位置的复核;公共部位消防排烟风管的走向、标高及设备位置的复核;通风口、排风口的位置是否正确,风口的大小是否符合要求。(提出要求,满足效果要求下修正尺寸) (7)室内LED屏大小、尺寸、载荷重量、安装维护方式。 (8)雨污水管道位置、煤气、自来水管道位置。 (9)涉及内装楼层的监控、探头等装置。

(10)消防喷淋、立管、消防箱位置的复核;挡烟垂壁、防火卷帘位置的复核; (11)综合管线排布审核, 强电桥架线路图纸的复核;弱电桥架、系统点位的复核;

下图表简要划分设备专业的BIM审图内容和要求:

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