祥瑞金龙购物中心招商答客问20200110

　祥瑞金龙购物中心招商答客问 1、项目名称是什么？ 本项目的名称为祥瑞金龙购物中心 2、项目的定位？经营范围是什么？ 我们的项目定位是集休闲、娱乐、亲子、购物、美食于一体的体验式休闲购物广场，经营范围包括百货、超市、餐饮、影院、早教、美食广场等 3、项目具体在哪里？ 祥瑞金龙购物中心位于伏城核心商业 CBD，交通便捷，环境优雅 4、项目的工程进度？ 预计在 4 月主力店进场，2020 年 12 月 25 日开业 5、项目的技术指标 规划用地商业，63521 平方，建筑面积：地上 45833 平方，地下 17679 平方，停车位约 300个，地下 190 个，地上 80 个。

　6、项目的整体规划是什么样的？ 项目的整体规划是中高档餐饮、娱乐、休闲业态聚集区；致力打造成伏城的城市会客厅和商业新名片。按照物业结构、消费习惯我们合理进行业态布局和品牌落位，共分为百货超市、名品折扣、娱乐休闲、儿童天地、主题餐饮、国际影院六大板块 7、项目的发展前景？ 项目位于城市主干道光明大道与伏羲大道交叉口，交通优势明显；毗邻风景秀丽的 2300 亩蓝海湖，生态环境良好；基础设施一流，功能布局合理，项目周边生活，商业等配套完善；项目规划合理，项目定位精准， 将为项目成功奠定坚实基础 8、层高、柱距和面积是多少？ 见各商铺平面图及具体数据，B1 层：5.55m，F1 层 5.7m，F2-F5 层：5.4m， 9、项目是租赁还是联营？ 租赁，租期按照业态具体与招商部进行洽谈 10、项目的租赁价格是多少？ 租金价格根据楼层和位置一铺一价 11、开发商是哪家？ 聊城新凤祥集团开发建设 12、商户进场时间？ 从 2020 年 4 月起从主力店开始陆续进场。

　13、装修期 开业之前装修的为装修期，开业之后进场的另算。

　14、营运管理公司是哪家？ 开发商不仅投入约 2 亿资金，同时投入大量资金、人力招商，后期还将成立运营管理公司对项目进行商业管理，以便项目持续良好的发展。

　15、消防设施如何？ 我方提供符合商城交房标准的消防设施，商户进行二次装修时，应按消防规定要求进行，费用由商户承担 16、每个商铺是否独立开门？ 独立开门 17、可否多铺连租？ 结合业态划分，可以 18、有无上下水

　具体详见图纸，餐饮位置都具备上下水， 19、采用何种采暖制冷方式？ 集中供暖和制冷 20、隔断墙是何种形式？ 加气混泥土砌块 21、商铺的门是何种形式？ 没有门，需商户自己安装钢化玻璃门 22、工商执照是否统一办理？ 需商户自己办理， 23、工商税费是否代扣代缴？ 不代收代缴 24、是否有公摊水电费？ 包含在物业费里 25、铺位的自用电费是谁承担？ 自用电费是商户自己承担 26、合同一次性签多久？ 根据业态、品牌和面积，1-10 年不等。

　27、可不可以转让？ 不允许转让 28、收款方式是什么？ 押三付三 29、除租金外还有没有其他费用？ 还有物业费，4.5 元/月/㎡，空调供暖以及用水电气费、装修保证金、垃圾清运费等具体收费标准及支付方式由贵方与物业公司签订的物业服务协议为主 30、营业员工资是否代扣代发？ 营业员的基本工资和其他费用均由商户自行发放，项目不予规定 31、营业员基本工资是否有统一规定？ 没有，营业员由商户自行招聘 32、具体营业时间和开业时间是什么时候？ 会统一宣传，会给您通知 33、装修是否有押金？ 有 34、对装修是否有具体的要求？ 有，结合商场的统一风格要求并报运营部审核通过后进行进场装修 35、合同履约保证金是多少？ 本商铺三个月的租金 36、合同履约保证金什么时间退还？ 办理完毕工商变更或注销手续及履行完毕其他合同义务后 60 日后无息退还。

　37、合同到期后是否可以续约？怎么样续约？ 可以，合同期满前 3 个月向甲方提出书面申请，续租期间的租金、商管费标准及条件由甲方根据当时市场条件另行确定。

　38、交房标准是什么? 毛坯交房，外立面装修和亮化到位，公共区域装修到位，实体墙隔断，消防设施、中央空调安装到位，规划的餐饮业态预留上下水、天然气等

　39、门面房有无中央空调？ 有 40、运营管理公司的运营方式？ 经营理念，搭建“和谐商业生态系统”平台，全面提升经营商户商业效率，提供五星品质的周到热情服务 经营特色：“品牌保姆”规避经营风险，文化营销诠释休闲、娱乐、购物、美食万种风情， 满足物质与精神的双重需求 管理模式：六统一“统一规划、统一招商、统一管理、统一推广、统一形象、统一服务”；四保障“保障与政府职能部门友好协调关系、保障商户财产安全、保障消防。保障软硬件环境与高品质经营条件” 41、你们每年的营销推广费用是多少？ 每年将投入 500 多万作为营销推广费用 42、商场电费是怎么收的？ 属于商业用电，费用按照本地供电部门商业用电定价执行 43、商铺卖不卖？卖出去后对我们经营有没有影响？ 自持。便于更好的统一经营。

　44、签租赁合同所需资料？ 身份证、户口本、营业执照、资金实力证明、经营方向说明、卫生许可证复印件。

　45、合同可不可以代签？ 不可以 46、租赁的商铺什么时候交租金? 三个月为一个周期。首期租金签订合同时收取，其他缴费周期最后一个月的 15 日前（若 15日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）

　47、装修需提供的资料？ 从 2020 年 4 月起从主力店开始陆续进场。

　48、租金为什么那么高？ 其实我们的租金并不高，你要看是和什么地方相比较，我们的租金还是比较合理的，我们的租金定价是有依据的而不是盲目的，之所以这么做， 是我们为后期更好的运营而设置的一个基本门槛，假如租金太低，谁都可以进来，各类商家无门槛入驻，最终会造成特色商业成为空话。从抗风险能力到品牌操作到经营理念等都会损害整体经营户的利益，因此我们需选择一些有实力，有经验、综合素质较高并符合项目招商业态定位的优质商户入驻经营。

　49、担心人气及操作不起来 这一点我们早就考虑到了，集休闲、娱乐、亲子、购物、美食于一体的体验式休闲购物广场，人气肯定是很重要的。因此我们从以下方面持续努力，力保项目的超高人气：

　持续不断的高力度广告推广，利用报纸、户外广告、网络媒体、流量媒体等各广告载体进行广告轰炸 不计成本，引进国际国内知名商户蔻驰、MK、Tommy、ZARA、H&M、华盛超市等入驻，大大提高项目的知名度、吸引力、辐射力 对意向进驻的承租户进行筛选，侧重引进连锁品牌，本土知名品牌，原则上不引进没有从业经验的初级商家，在整体上报告整个项目的商户质量，提高项目商家的抗风险能力，从而用最短的时间完成市场培育期 50、你们那里有没有停车场？ 有，停车场设计充分考虑了后期市场需求 51、你们前期客户是否有广告推广？具体投了哪些？后期广告是否需要另外付费？

　我们前期投放了大量的广告，线上线下均有， 运营后我们每年有 500 多万的营销推广费用，这些是我们和所有商户一起培育市场的固定费用，暂时不需要商户承担。

　52、有统一的开业日期吗？ 暂时定于 12 月份，我们会在进驻商家陆续达到日常经营条件的时候，会确定项目的一个开业具体日期，这个到时候也是更多的侧重于为项目的整体运营及咱们入驻的品牌开展推广服务了，目前整体项目的工程进度正在有序开展，精装公司也已选定，这些时间节点都在我们的预算之中，也需要我们大家共同的努力，同时也需要所有商户的大力支持和配合 53、怎么收银？营业员怎么安排？ 商户自主收银及统一收银相结合 54、关于联营扣点物业及商管费拆分问题？ 答：联营扣点商户签约后，告知商户谈好的点位内，含商管运营费 1 个点，物业费 1 个点，