20110308_北京_东湖湾_保利国际广场市场监测播报

　 保利国际广场 市场 监测播报

　 一、 项目基础信息

　 1 1、 、 物业地址 ：

　朝阳区阜安路与宏泰东街交汇处

　 2 2、 、 建筑类别 ：高层板楼

　3 3、 、 容积率：2.5

　4 4、 、 绿化率：35%

　5 5、 、 建筑面积 ：

　总建筑面积 0 40 万平米，地上 8 28 万平米，其中住宅部分占 5 15 万平米。

　6 6、 、 ：

　项目规划：项目分三期开发，含住宅 14 栋，独立商业 4 栋，独立写字楼 3 栋。住宅总规划户数为 902。

　7 7、 、 ：

　项目四至：东侧为望京外环路、西为望京中环路、北为大望京街、南为大望京 6 号地。

　8 8、 、 装修情况：5000 元/平米标准精装修。

　9 9、 、 入住时间：2013 年。

　10 、 物业公司：保利物业管理（北京）有限公司 1 11 1 、 临时售楼处地址：朝阳区望京南湖中园 316 思源大厦五层 东湖湾 保利

　 二、 项目介绍

　1. 项目规划图：

　2. 产品介绍：

　? 项目共分为三个组团，14 栋住宅（18 层/25 层）、4 栋商业、3 栋写字楼。

　? 外立面：优质石材干挂，以米黄色为主。

　? 梯户比：三梯两户、两梯两户。

　? 户型配比图：

　户型

　面积

　套数

　所占比例

　二居 90-120 ㎡ 约 180 约 20% 三居 127-260 ㎡ 约 360 约 40% 四居 218-260 ㎡ 约 270 约 30% 五居 317 ㎡ 约 90 约 10% （据了解，该项目目前正在对大户型进行调整，准确的户型面积、套数暂时未知，后期调研工作会持续跟进）

　 组团三 组团二 写字楼 组团一 望京公园

　北小河

　配套双语幼儿园

　会所

　 3 3. . 推售情况：

　? 项目分三期开发，目前均未定出一期开盘楼栋及套数，但预计会 先开 组团一、二部分 的楼栋，该部分楼栋主要以小户型为主。

　? 开盘时间预计在今年 6、7 月，具体时间未定。

　? 具体开盘均价待定，目前 销售员口径为 0 40000 元/ / 平米 以上，含 5000 元/平米精装修标准。

　 4. 推广情况：

　? 项目从 2011 年 1 月底进入蓄客阶段，2 月底临时售楼处开放。目前推广渠道有限，仅有 网络推广及 东四环一块广告牌的推广，其他推广渠道还未展开。

　焦点网广告

　 搜房网软文

　 东四环单立柱，即红领巾桥附近

　 ? 目前日均来电 2 组，来访 2 组。

　目前 均价 尚未确 定，客户普遍反映等价格定出后再做详细了解。

　? 该项目目前 只有一个宣传折页做物料支持，其它销售物料等相关资料还未到位，户型图预计两周内出。

　? 该项目目前驻场销售约计 25 名。

　 5. 项目 主打 卖点：

　? 区域：大望京 CBD 全新升级，打造北京第二个 CBD ? 景观：紧邻望京公园、北小河，构筑城市公园海 ? 保利地产的品牌

　 6. 质素对比

　质素对比小结：通过东湖湾项目与保利国际广场的点对点分析，在 区位、园林、景观、配套和交房时间等各方面，东湖湾均占有 较大优势。

　 东湖湾

　保利国际广场

　对比结论

　区位

　望京板块利泽西街 大望京商务区 东湖湾的区位更成熟，同时享有保利项目所处区域的未来规划利好

　开发商品牌

　北京城建集团 北京天润置地集团 保利地产 基本相当

　园林

　10 万平米欧式园林、下沉庭院、泰山石等 普通社区园林 绝对优势

　是否精装

　毛坯 精装 ——

　外部景观

　北小河、望湖植物园、三大高尔夫球场、百米银杏大道 北小河、望京公园 东湖湾的景观资源更占优势

　内部配套- - 商业

　40000 平米成品商业 4 栋独立商业配套 东湖湾位于华彩商圈内，氛围更成熟

　内部配套- - 会所

　双会所（7300 平米），目前伯帝会所已运营 会所，待小区业主入住后才运营 会所资源占优

　内部配套- - 教育

　陈经纶中学+格顿幼儿园；2011 年正式招生 幼儿园 教育配套资源占优

　交房时间

　2012 年 6 月下旬 2013 年 1 月 交房时间更早

　 7 7. . 临时售楼处现场展示：

　临时售楼处

　临时售楼处区域少盘

　 项目沙盘

　 临时售楼处接待厅

　 临时售楼处洽谈区

　代理一部 东湖湾项目组 沉淀人：杜晓舟、李轶、钱小牧、商瑶、马琳莎 2010 年 3 月 9 日