城乡集中房企划书

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城乡集中房企划书篇一：房地产运营有限公司成立企划书

绿湖房地产 运营有限公司企划书

2016年7月20日

目录

一、 前言...................................................................2

二、 公司概况.............................................................3

三、 公司名称.............................................................4

四、 股份分配.............................................................4

五、 公司主营业务模式.............................................5

六、 组织架构.............................................................7

七、 财务分析.............................................................9

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。

二、公司概况（成立公司背景分析）

结合目前海陆丰各中小型房产开发商实际情况，成立房地产置业公司势在必行。从我们整个大的市场环境来看，目前有很多中介公司、房产代理销售公司、评估公司等。但市场环境的不成熟、不规范，这就给我们提供了一个很好的商业机会。至今为止还没有一家发展较全面的公司。

公司的短期目标:

是将公司变成地产行业的专业营销咨询公司，为房地产公司提供市场研究、项目评估与策划、内部管理、销售代理、人员培训等全方位服务。公司的长远目标：

1、是将公司培养成房地产行业的经营平台，这是针对房地产公司或房地产投资公司来说的，即利用更低的价格和更高的工作效率为客户提供专业化外包服务；

2、是可以增加土地变更、土地规划、土地买卖、房屋土地评估、户型设计等一系列全面的业务。为其他房地产公司和个人的房产和地产提供展示和销售服务，为消费者提供更大的选择余地。

三、股份分配

备注：我们建立的三人合伙企业共负盈亏，目前中介公司的启动不需要过多的资金。

四、主营业务模式

公司主要主营业务发展方向有以下四类：

房地产项目代理、房地产营销策划、房产中介、房地产前期顾问；产权及按揭办理；

不动产评估；房地产市场研究与分析

各种衍生业务。

第一类：房地产项目代理及房地产营销策划

我们可以从营销气氛包装、现场活动策划、精英销售团队、完善的售后服务，全面为开发商的新楼盘、尾盘提供专业营销方案及销售代理。

第二类：产权及按揭办理

产权过户需要的众多相关文件和繁琐手续，对客户来讲是相当头疼的事。因此，公司将利用长期从事中介服务的自身优势，给客户提供最大的帮助。

而不愿一次性投入太多资金买新房、二手房、装修……或现有经济实力不足、不能一次性付清款的客户，公司将对顾客经济来源的情况和还款能力进行评估，并帮助顾客从合作银行或其他金融机构得到符合客户相应条件的资金支持。 第三类：不动产价格评估及房地产市场研究与分析

我们将全面提供房地产项目评估（投资可行性分析、融资顾问），楼宇按揭评估以及房地产价格评估（包括房地产转让价格、租赁价格、抵押价值评估、保险评估，征地和房屋拆迁补偿估价、房地产分割合并估价、诉讼估价、拍卖估价）等服务，并致力於向各级政府部门、金融机构、以及各类经济实体提供房地产领域全方位、高水平的咨询顾问式服务。

第四类：各种衍生业务

通过和各大银行、开发商、私人老板、保险公司、装饰公司、家政公司、等等建立战略合作关系，围绕着房地产服务开发一些其他竞争对手没有的业务品种，全面涉足到房地产多种业务中去，给公司创造更多的利润。

六、组织架构

1、完成公司的工商注册、税务登记，组织一个合法的经济实体。

公司名称：绿洲地产运营有限责任公司

公司住所：（待定）

法定代表人：李洁

注册资本：300万

企业类型：有限责任公司

经营范围：从事房地产销售代理项目，建立完善房产营销培训体系、销售团队培养、营销策划、售后业务办理（签署合同、按揭、催款、办证等），户型设计、土地评估、土地变更、土地抵押、土地规划、环评、土地立项、土地房屋过户等。

城乡集中房企划书篇二：某房地产项目计划书

空气家苑项目计划书

工程管理09-1 3090512114 容乐

一、项目建设说明

空气家苑小区，是河池新空气投资有限公司投资筹建的。该小区的筹建是为空气集团河池科技园的配套设施，为园区入驻企业及百旺经济开发区的企业提供了利于企业建设开发，方便企业员工生活，改善生活条件及美化开发区环境的项目。

二、项目选择地理位置概况

该小区位于百旺开发区内，在南新路与新建路交汇处的东南侧，毗邻两条公路旁，交通方便、地势平坦、周围环境优雅。距市中心2000多米。

三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位

1、市场需求状况

（1）、百旺经济开发区已进入驻许多企业，如钢构厂，橡胶制品厂等，目前没有建设一定规模的、给企业提供方便条件的小区。

（2）、东江镇内没有封闭式小区。住宅建筑规划不太集中、建筑风格、标准一般。

（3）、镇内较好地段新建房价，目前已达到2400元/㎡。

2、开发策略定位

（1）、小区规模、规划占地5万平方米以内，规划建筑面积10万平方米以内。

（2）、建筑类型：门市、住宅、车库比例适宜，户型面积适合市场需求。

（3）、建筑风格、绿化、景观具有特色。

（4）、较好的施工质量。

（5）、科学的物业管理。

四、项目建设规模、小区规划、建筑风格

1、建设规模

规划占地：41506平方米，建筑面积：85407平方米（其中住宅建筑面积：58485平方米，商业门市：17683.98平方米，物业及车库：9013平方米），住宅户型60-70平方米的占60%；90平方米的占20%；50平方米的占20%，总户数约835户。车库每套面积：19.8平方米，总

套数约：400。

2、小区规划、建筑风格

（1）、小区规划有创意、道路布局合理，要人、车分流，方便进出。主入口为步行街，次入口为车辆出入口。

（2）、整个小区建筑风格要高雅，建筑线条设计合理，美观实用（尤其沿街楼面），建筑颜色搭配合谐，明朗，且有对比度。

（3）、小区的绿化、景观园林设计有特色，观赏性强。设有体育、健身场地及设施。

五、环境影响、风险分析及防范措施

1、环境影响

符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。

2、风险分析

（1）、小区规划规模较大，超过当地的要求，造成开发房屋积压。

（2）、工地建设风险，工程建设及工期是本项目的主要工程建设风险，建设中招投标的实施成功与否将直接关系到工程造价和质量，工程如果延期将影响项目的资金回收。

（3）、户型设计与市场需求不对接，造成房屋积压。

（4）、周边企业入驻数量不足，需求量不大。

3、防范措施

（1）、充分进行市场调查（户型面积需求，园区规划绿化需求，价格需求等）。确定合理开发规模及户型面积分类。

（2）、抓好前期规划及施工图设计，使设计先进、符合市场需求。

（3）、抓好施工、监理工作，保证施工质量及施工工期。

（4）、加强对园区企业的招商引资及周边企业的调查，加速有关配套设施的建设。

六、建设成本、销售、税金、利润估算

1、建设成本估算：

（1）、住宅按900元/㎡（砖混）：58485×900元/㎡=52636500元。

（2）、商业建筑1200元/㎡（框架）：17683.98×1200元/㎡=21220776元。

（3）、车库、物业等1100元/㎡：车库7922.88㎡，物业450㎡（其它640㎡），计：9013×1100元/㎡=9914300元。

（4）、土地成本：270元/㎡×41568.8㎡=11223576元 ，

单位建筑面积地成本：132.5元/㎡。

（5）、前期费：规划设计费：3元/㎡（含外网竖向），

审图费：2元/㎡，防雷检测费：1元/㎡，

测绘费：2.72元/㎡，质量监督费：1元/㎡，

环保相关费、环保评估费、项目立项报告费：0.6元/㎡，

公司费用（工资、招待费等，计180万元）21.29元/㎡，

广告费：100万元，即11.82元/㎡；

其它费(暂设、围挡、临时道路、水、电等)：65元/㎡。

土地契税（5%）：56万元，即6.62元/㎡，

消防管理费：2元/㎡ ，设计费：8元/㎡，

勘察费：1元/㎡，监理费：6元/㎡

质检费：2元/㎡，

总计：134.5元/㎡。

（6）、小区配套费：

①小区道路（含照明），30元/㎡。②小区绿化景观，15元/㎡。③小区外网：给水10元/㎡、排水10元/㎡、雨水10元/㎡、消防20元/㎡。④小区供热一次费：40元/㎡。小区供电：90元/㎡。（含有线电视、电话、网线、监控）。消防：40元/㎡。人防：35元/㎡。

上述计300元/㎡（建筑面积）。

（7）、住宅成本计：900+132.5+134.5+300=1467元/㎡，

总费：1467×58485=85797495元。

商业成本计：1200+132.5+134.5+300=1767元/㎡，

总费：1767×17683.98=31247592元。

车库成本计：1100+132.5+134.5+300=1667元/㎡，

总费：1667×9013=15024671元。

总计：132069758元，计6.65%贷款利息，

总计：140852397元。

2、销售估算：

（1）、住宅：按2300元/㎡×58485㎡=134515500元；

（2）、商业：按3800元/㎡×17683.98㎡=67199124元；

（3）、车库：按2700元/㎡×9013㎡=24335100元；

（4）、总计：226049724元。

3、利润估算：

（1）、销售利润：226049724-139201524=86848200元。

（2）、税金：暂按下三项计：

①营业税：5%

5%×226049724=11302486元。

②所得税：25%

25%×86848200=21712050元。

③城建、教育附加税8%：

8%×11302486=904198元。

（3）、税后利润：

86848200-11302486-21712050-904198=52929466元。

七、项目资金运作

1、项目初期投资

（1）、土地费：270元/㎡×415068=1122.3万元

（2）、前期立项、规划、勘察、设计、审图、消防审查、公司费用、广告费等计：420万。 合计：1542.3万元。

2、项目的融资

（1）、对工业园区已建厂房1-2#，6-11#租赁、出售。

（2）、对工业园区规划厂区进行租赁、出售。

（3）、寻找共同开发的合作伙伴，对方出资，我方出地，负责立项、规划、设计、施工、监理、竣工、归档等全方位服务，达到利益双赢。

（4）、房屋销售过程融资。

（5）、银行抵押贷款。

八、项目实施原则及建设周期

1、项目实施原则

（1）、严格执行建设程序，统筹安排各项工作。

（2）、重点抓规划、方案、施工图设计，做到设计合理，技术先进。

（3）、严把施工质量关，质量与进度协调统一，保证质量，按时完工，交付使用。

2、建设周期

（1）、2012年3月20日-3月25日， 地质勘察。

（2）、2012年2月1日-4月1日 规划、设计及施工图设计阶段。

（3）、2012年4月1日-4月15日 审图、图纸交底。

（4）、2012年4月15-10月25 工程施工阶段，10月25日全部竣工交付使用。

九、销售策划

1、销售宣传的重点区域：金城江区

2、及时开展销售宣传，准备工作（2012年1月1日-3月1日），3月1日开始正式销售宣传。

3、销售中心办公室，内有小区规划图（景观、园林）沙盘，各种户型沙盘展示（2012年2月20日做完）。

4、多方位广告宣传

（1）、网上宣传：平面效果图、户型图、销售价格及相关说明。

（2）、通过媒体（报纸、广播、电视），销售宣传册，单体广告板，路灯广告板宣传。

5、与百旺经济开发区、金城江区协商，由金城江开往东江镇、空气家苑小区的相关公交车，在小区门前设站。

十、项目立项结论

通过以上论述，该小区建成后，能够达到对工业园区的企业有利生产，方便生活。能够起到促进中小企业入驻工业园区，拉动百旺经济开发及金城江区经济作用。

本项目在周边企业入驻具有一定数量，且有相应配套设施，户型平面布局合理，户型面积适宜，建筑风格高雅，颜色搭配合谐，观赏性强的景观园林，优良的施工质量，科学的物业管理，把握好销售市场，其项目是可行的。

城乡集中房企划书篇三：房地产儿童主题企划书

山与城儿童游乐场方案

山与城儿童游乐会

——同一座城市 童一片欢乐

活动背景：在国庆节长假的大背景之下，山与城通过一系列的活动，持续在市场上制造声音，聚焦全城目光，为项目蓄累客源。

在房地产传统“金九银十”销售旺季以及10月黄金周利好的背景之下，通过开展系列的儿童游乐场活动，制造市场声音，传播项目信息，为项目的客户下阶段的持续热销做了先期蓄客准备。

活动目的：

◎ 在国庆节黄金周的大背景之下，通过儿童游乐场系列活动，持续制造市场声音，聚焦全城目光；

◎ 在黄金周大长假背景之下，举办儿童游乐场活动，针对黄金周期间国家法定假日、家长才会有时间带孩子出游，吸引孩子关注，圈入家长，为项目蓄积客源；

◎ 借助山与城的有利时机，通过活动与客户的互动，展示山与城品质社区的形象，通过客户对山与城的认可，激发其购买欲望(来自:www.hnnSCY.cOm 博文学习 网:城乡集中房企划书)，促进销售。

活动时间：10月1日——10月7日

活动地点：山与城项目部

参与对象：山与城前期意向客户、市场卷入的客群

活动主题：山与城儿童游乐会——同一座城市 童一片欢乐

活动宣传：

◎ 传统媒体：

通过户外和报广释放活动信息。让广大市民从正统的媒体渠道了解到活动信息，活动参与客户活动期间可在现场免费领取活动门票。 ◎针对性拓展：

印制专属的活动单页、门票以及迪士尼卡通形象的气球，在全城各中、 小学校，教育培训机构、商超、公园、游乐场及德克士、肯德基等儿 童较为集中的区域进行派发、宣传；

◎外展拓客：

制作专属活动门票和包含活动信息、产品信息、项目二维码的X展架， 结合正在执行的市区拓客、外展以，在人潮密集区域进行扫描项目二 维码领取活动门票的派票活动。拓客人员可穿卡通服饰以增加昭示性和趣味性。

网络、自媒体：

1、与网络媒体进行合作，在网络、论坛进行活动信息的释放及活动话题炒作。

2、通过微信、微博进行活动的宣传、炒作，特别是官方微信及员工的微信朋友圈进行宣传，通过转发项目微信至朋友圈即可兑换项目活

动门票的形式全城展开。（比如集赞88个免费领取门票一张）

活动布置：将山与城小区门口摆放凸显本次活动的形象主题的卡通门；在通往小区重要通道两旁的树木上，挂满各式的卡通形象，同时制作各种卡通形象的气球摆满道路两侧；活动现场安排多名真人卡通人偶与小朋友进行互动，拍照。

活动项目：

①舞台

在活动现场搭设一个小舞台，到访的小朋友可自行到舞台表演节目，也可与家长一起在台上表演节目，表演完成后，可获得在项目组提供领取精美礼品一份。

②充气城堡

在活动现场右侧设置充气城堡城堡，到访小朋友凭票盖章后即可排队免费游玩

③变形金刚

在活动现场设置3-5台变形金刚电动模型，到访小朋友凭票盖章后即可排队免费体验

④打地鼠

在活动现场设置1-2台打地鼠机器，到访小朋友凭票盖章后即可排队免费体验

⑤套圈

在活动现场布置一块场地摆放各式各样的玩具，到访小朋友凭票盖章后即可排队免费领取5个竹圈在规定距离范围内用竹圈去圈套玩具，

套中的玩具由小朋友自行带走

⑥真人版愤怒的小鸟

在活动现场布置真人版愤怒的小鸟，到访小朋友凭票盖章后即可排队免费体验5次，5次全中可领取纪念玩具一份

⑦抓娃娃机

在活动现场布置娃娃机，到访小朋友凭票盖章后即可排队免费抓娃娃一次，抓到的娃娃自行带走

⑧儿童沙画

在活动现场设置沙画区域，到访小朋友凭票盖章后即可排队免费一个沙画模板自行动手寻找童真。

⑨航模展示

在活动区域布置航模展示，到访小朋友凭票盖章后即可排队免费参观。

⑩船模舰队展示

在活动区域布置船模舰队展示，到访小朋友凭票盖章后即可排队免费参观。

?幸运大转盘

在所有的游戏项目体验完成以后，凭盖章门票可参加免费抽奖（需体验游戏项目80%以上），奖品设置购房抵现金额分别2000.00、5000.00、10000.00。

2016年9月8日

企划人：严成维