链家新房“搏学争霸赛”模拟试卷及答案
链家新房“搏学争霸赛”模拟试卷及答案
一、判断题（1-30，共 30 题，每题 1分）
1.不动产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
2.房地产市场指所交易的商品是房地产(或房地产权益)的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括买卖、租赁、抵押、互换等组成一个简单范畴的房地产市场。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
3.房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场，即是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的横向流通。（）
[单选题] * A、正确 B、错误(正确答案)
4.关于房地产三要素中实物的解释为：房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主享有永久所有权（）
[单选题] * A、正确 B、错误(正确答案)
5、房地产市场三要素包括：卖方、买方、用于交易的房地产。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
6.现房(含土地)是指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它只能是新的（）
[单选题] * A、正确 B、错误(正确答案)
7.商品房预售合同中价款即房屋的价金，如每平方米多少元，标明总价即可。（）
[单选题] * A、正确 B、错误(正确答案)
8.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
9.商品房预售所得款项，可以用于有关的工程建设或其他方面。（）
[单选题] * A、正确 B、错误(正确答案)
10.业务员小罗带客户李小姐看房，向客户解释跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立；最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给人以别墅同样的感受，同时跃层
住宅更易形成错落有致的建筑立面；最大缺点在于楼梯占用户内面积。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
11.招标出让是按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式（）
[单选题] * A、正确 B、错误(正确答案)
12.土地使用权可以采用招标出让的方式进行出让，一般多用于工业项目。（）
[单选题] * A、正确 B、错误(正确答案)
13.一般酒店式公寓的土地使用权年限为 40 年。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
14. 住宅标准层层高不应小于 2.7 米（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
15. 普通办公层高不得超过 5.5米，5.5米~8.8 米则按照两层建筑面积计算，超过8.8米则按三层建筑面积计算。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
16.客户候先生原来住惯了老公房的两楼，视野采光都不好，需要置换，买房问到有没有 15层以上的房子，业务员小祝说我们的房子属于中高层住宅，一般只有 7-9 层。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
17. 公建底商不受商业业态的经营限制。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
18. 住宅底商不能经营餐饮(明火)、娱乐等商业业态。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
19.客户程太太想要买独栋别墅，但现在市面上很多洋房都在冒充别墅，以为带个花园就是别墅了，看中一个项目，独栋别墅区，业务员小刘特地向陈太太解释到：低层住宅一般是指 10米以下的建筑，常见的 1-3层住宅属于低层建筑，主要为别墅类产品，如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
20. 业务员小张在为客户周美丽介绍楼盘时说：“咱们这个项目居住区占地面积 5万平方米,其中住宅建筑占地面积 2 万平方米，居住区总建筑面积 15万平方米，住宅总建筑面积 10万平方米，各类绿地总面积 2 万平方米，绿地率 40%”。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
21.客户姚先生去实地看房，顺便数了下层数，总高 6层，便问业务员小顾，这属于高层还是多层住宅，小顾解释说总高 4-6层的住宅建筑，高度一般不超过 18米是叫多层住宅，主要产品为叠拼、及 4-6层洋房。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
22.业务员小胡带客户谈小姐看房，向客户解释：错层是主要指房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上，错开之处有楼梯联系。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
23.链家帮助和鼓励经纪人用美好人性(诚实＼正直＼友善)来共同创造和分享属于平凡人的尊严和非凡成就。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
24、被继承人的子女先于被继承人死亡，由被继承人子女的晚辈直系血亲代位继承（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
25. 业务员小王在和客户陈小姐介绍锁定推荐的房源凸窗高度 2.1米，进深 0.6米，所以凸窗不计算面积。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
26、合同变更方式分为口头方式和书面方式（）
[单选题] * A、正确
B、错误(正确答案)
27. 等额本金随着年龄增大或退休，收入可能会增加。（）
[单选题] * A、正确 B、错误(正确答案)
28.链家人一直推崇客户至上、诚实可靠、团队作战、拼搏进取的核心价值观。（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
29. 通货膨胀是指商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象，或者简单的说，是物价普遍上涨。如果出现通货膨胀，资金的购买力会下降，即钱不值钱了。现代市场一般是通货膨胀的（）
[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误
30. LOFT 住宅产品层高 3.3 米，办公产品层高小于 4.2米，有独立卫生间。（）
[单选题] * A、正确 B、错误(正确答案)
二、单选题（1-30，共 30 题，每题 1分）
1.关于房地产三要素中权益的解释是不正确的（）
[单选题] * A、包括金钱、房屋(正确答案) B、 指房地产中不可触摸的部分
C、包括权利、利益、收益
D、指房地产中无形的部分
2.被称为“民用建筑”的是：（）
[单选题] * A、居住建筑、农业建筑 B、居住建筑、工业建筑
C、居住建筑、公共建筑(正确答案)
D、农业建筑、工业建筑
3.房地产在经济学上的名称（）
[单选题] * A、使用权 B、所有权
C、不动产(正确答案)
D、土地所有权
4.以下哪种结构类型适用于高层建筑（）
[单选题] * A、木结构 B、钢筋砼结构(正确答案)
C、混合结构
D、钢与砼组合结构
E、钢结构
5.房地产三要素中，区位指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在（）上的关系。
[单选题] * A、时间和空间 B、占地面积和距离
C、空间方位和距离(正确答案)
D、空间方位和占地面积
6.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（），并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
[单选题] * A、10%以上 B、15%以上
C、20%以上
D、25%以上(正确答案)
7.小明到某售楼处看房，销售告知此楼盘还在建，预计一年后交房，但有预售证，可以直接下定网签合同，请问该楼盘属于商品房的哪个销售阶段（）
[单选题] * A、现售 B、预售(正确答案)
C、惜售
D、热售
8.商品房预售人(开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得（）
[单选题] * A、建筑用地规划许可证 B、建设工程规划许可证
C、商品房预售许可证(正确答案)
D、建设工程开工证
E、国有土地使用证
F、企业法人营业执照
9.我国《不动产登记暂行条例》自什么时间开始暂施行（）
[单选题] * A、2014年 12 月 1 日 B、2015年 3 月 1日(正确答案)
C、2015 年 1月 1日
D、2016年 1 月 1日
10.以下哪种结构类型适用于超高层建筑（）
[单选题] * A、木结构 B、混合结构
C、钢与砼组合结构(正确答案)
D、钢筋砼结构
E、钢结构
11.开发性用地的出让适用何种土地使用权出让方式（）
[单选题] * A、招标出让(正确答案) B、拍卖出让
C、协议出让
D、挂牌出让
12.当住宅建筑层高大等于 7.6(2 .7+2.7+2.2)米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平面积的（）倍计算 [单选题] * A、5 B、4
C、3(正确答案)
D、2
13.业务员小陈带客户李先生看了三套房子，A户型层高 4 米，中间客厅位置挑高，隔了一半二层有个卧室；B户型层高 3.2 米，局部有夹层用楼梯相连做了小卧室和书房；C 户型 4.5 米层高中间全隔断做了两层生活空间，李先生想知道哪种是复式户型（）
[单选题] * A、户型 A
B、户型 B(正确答案)
C、户型 B与户型 C
D、户型 A与户型 C
14. 普通商业地产层高为（）米 [单选题] * A、6.1(正确答案) B、6.0
C、7.0
D、7.1
15.业务员王强带客户李总看新虹桥首府别墅时候，李总问：洋房公寓与联排别墅的一种综合体是（）
[单选题] * A、联排别墅 B、双拼别墅
C、独立式别墅
D、叠拼别墅(正确答案)
16.张先生刚卖出自己的一套 60平房屋，由于比较着急入住，看中了附近刚交房的某楼盘中的一套 90 平的尾房，于 8.20日与售楼处销售员达成了协议，半个月后首付五成来购买该房屋，并支付了 10 万元定金。8.25日得到开发商通知大产证将在9.5日下来，如果你是该销售员，你认为最合适的操作是？（）
[单选题] * A、通知客户等 9.5 大产证出来之后再签署出售合同 B、提前通知客户赶在 9.5 之前过来付五成首付签预售合同
C、提前通知客户过来支付 5 成首付，并签署草签合同，等大产证出来后再签出售合同(正确答案)
D、提前通知客户过来支付 5成首付，并签署预售合同，等大产证出来后再签出售合同
17.客户李先生来某小区看房，户型 A厕所卧室等房间都在一平面，一目了然；户型 B部分房间之间有几节楼梯相连，灵活多变。客户对这两种户型不太理解，并询问销售小王这两种是什么户型有什么特点，小王解释正确的是（）
[单选题] * A、A为错层户型，B 为平层户型；A经济实惠，B动静分区 B、B为错层户型，A 为平层户型；B经济实惠，A动静分区
C、A为错层户型，B 为平层户型；B经济实惠，A动静分区
D、B为错层户型，A 为平层户型；A经济实惠，B动静分区(正确答案)
18.李红参加开发商挑选驻场销售人员的考试，其中有一道题是“房地产开发阶段取得的证件的先后排序正确的是什么”李红的回答正确的是（）
[单选题] * A、不动产权证，土地使用证，预售许可证，竣工验收合格证 B、土地使用证，不动产权证，竣工验收合格证，出售许可证
C、土地使用证，预售许可证，竣工验收合格证，不动产权证(正确答案)
D、土地使用证，预售许可证，不动产权证，竣工验收合格证
19.业务员王强带客户李总看龙湾时候，李总问：介于联排别墅和独立式别墅之间的产品是？（）
[单选题] * A、双拼别墅(正确答案) B、联排别墅
C、花园洋房
D、独立式别墅
20.业务员小沈在 2014 年 3 月 5日给客户张先生签约时不慎将客户名字前面加了一个空格，但是 2014 年 4 月 20日在做预告登记时交易中心将材料退回。该楼盘在 5月 1 日取得了大产证，并且所有房屋实测面积于预测面积都有误差，于是小沈将客户合同撤销后在 5月 18 日重新签约，签约时以该房屋预售时的单价总价重新网签了一份出售合同，请问接下来客户需要办理的手续的顺序是（）
[单选题] *
A、客户重新办理银行贷款，办理产证，银行再放款 B、客户再次撤销合同，重新签约，办理贷款，办理产证，银行放款(正确答案)
C、客户重新办理银行贷款，待银行放款办理产证
D、客户再次撤销合同，重新签约，办理贷款，待银行放款办理产证
21.业务员小王带无买房经验的客户李先生看某个楼盘看房时，小王为李先生介绍房子的基础数据时，李先生问小王房屋的净高是什么意思？小王为李先生解释房屋净高正确的是（）
[单选题] * A、房间内楼到顶棚或其他构件的高度 B、房间内楼(地)面到顶棚或其他构件的高度(正确答案)
C、房间内楼(地)面到顶棚的高度
D、房间地面到顶棚或其他构件的高度
E、房间楼面到顶棚或其他构件的高度
22.某楼盘开盘时业务员小王带客户李先生从地下车库上楼时途经一层 2.4米的自行车车库、一层 2米的储藏室后到达一层，看房途中说到该小区建筑层数时，客户李先生一脸迷惑不解，想知道刚才地下车库位于几层。请问小王为客户解释层数正确的是（）
[单选题] * A、储藏室负一层，自行车库负二层，地下车库负三层 B、储藏室不计算层数，自行车库负一层，地下车库负二层(正确答案)
C、储藏室负一层，自行车库不计算层数，地下车库负二层
D、储藏室、自行车库均不计算层数，地下车库负一层
23.客户李先生买了套底楼的房子，白天总感觉晒不到太阳，达不到国家标准的日照间距，通过测量了解得知，前楼高 40 米，两楼间距 64米，照想通过权威法律条件申诉，请问他该如何反映所遇问题（）
[单选题] * A、夏至日满窗日照低于 2小时，两楼间距小于前楼高度的 1.7 倍
B、冬至日满窗日照低于 2小时，两楼间距小于前楼高度的 1.7倍(正确答案)
C、夏至日满窗日照低于 2 小时，两楼间距小于前楼高度的 1.6倍
D、冬至日满窗日照低于 2小时，两楼间距小于前楼高度的 1.6 倍
E、春分日满窗日照低于 2 小时，两楼间距小于前楼高度的 1.6倍
24、遗产的法定继承第一顺位是（）
[单选题] * A、配偶、子女、兄弟姐妹 B、配偶、子女、父母(正确答案)
25．继承开始后，以下说法正确的是（）
[单选题] * A、第一继承人和第二继承人根据亲属关系按份额继承 B、第一继承人继承，第二继承人不继承(正确答案)
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