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交房通知书邮寄

发布时间:2021-06-21 03:54:09 影响了:

交房通知书邮寄篇一:新房交付手续

新房交付手续

一、通知

开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

二、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰,进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房产地产权证。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。

验收注意事项

一、查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);

3、《竣工验收备案表》(盖章原件);

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章);

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走);

6、《建筑工程质量认定书》;

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

8、签字时注明“楼房状况未明”。

二、楼房结构

1、检查房屋有无裂缝

(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面积和顶上有无裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。

(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面而且穿到背后,存在危险隐患。

(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓

(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平

(1)在房屋顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪

4、测量房屋的层高

建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。

三、渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏

(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况

(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍

(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌

2、排水

(1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

(2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。

3、防水

在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花板

四、室内细部

1、管道

(1)各种管道表面镀层是否完好无破损

(2)看水管有无冻裂

(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)

(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏

2、门(大门、房门)

(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

(2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)

(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音

(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门钥与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。

(5)关门听隔音效果并了解密封程度。

(6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。

3、窗

(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹),漏刷和磕碰,色泽是否一致。

(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框,框墙接缝处是否密实无缝隙。

(3)看窗户玻璃是否完好

(4)试窗是否开关或推拉灵活自如,开关窗户是否太紧。

(5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。

(6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧

(7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

(8)留意窗户云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则

(9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

五、生活设施

1、供电

(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。

(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

(4)检查开关、插座的牢固程度。

(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。

(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气

(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

(2)燃气是否畅通。

3、电讯与线路

(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、北京音响及广播系统

六、其它

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符

2、抄电表、水表、燃气表数值

3、有无专用垃圾道,其有无堵塞

4、有无专用邮政报箱

5、查问客厅、南、北、卧室的空调机位和孔洞

6、查问南阳台封闭计划

建议收房需带工具:

1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道;1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只塞尺---用于测裂缝的宽度;1只5米卷尺---用于测量房子的净高

1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;1只计算器---用于计算数据

1只水笔---用于签字;1把扫帚---用于打扫室内卫生;

1只小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳---用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道

交房

一、新房交房前,开发商会通知并发给业主一份交房通知单,业主根据通知书所写内容准备相关手续证件

二、按照交房通知书所写日期,业主到售楼处等级,此时会有一个小区服务人员拿着钥匙陪同业主看房、验房。

三、进入房间后,你要先看看配电箱的位置在哪里,然后按照位置标识依次打开。检查简单电路是否正常,要看一下电表显示数字,是否为零或者接近零。

四、接着检查水表,燃气表,同样在新房交房的时候应该显示零或者接近零的数字的。

五、重要的一项就是墙体,顶端,地面,是否存在裂缝,墙面是否明显不平整,当然像顶和墙交接的地方有点小裂缝是很正常的。

六、看一看窗子,看看窗子开关是否好用,有护栏的还要检查一下护栏安装是否

交房通知书邮寄篇二:拒收房屋通知书

拒收房屋通知书

有限公司:

年合同》一份,合同编号:,所购商品房的具体情况为:********************第 幢 单元 室。

年交房通知书。根据交房通知书安排办理交房手续的时间为20**年**月**日至20**年**月**日。然而,本人去到标的房屋现场进行查看后,发现贵公司并没有能够提供符合国家规定及合同约定的商品房。主要表现如下:

一、根据贵公司的通知要求,年月日起不能对房屋进行正常的维修工作,这也意味着本人在收房后不能进行正常的装修入住。贵公司对此的唯一解释居然是应物业管理的要求,这显然是不合情理的。除此之外,【** 】小区进出的必经道路处于堵塞状态,这些问题都影响到业主的正常入住。

二、本人在进入房屋具体查看后,发现房屋内墙壁出现起毛、起泡现象,对此,本人有足够的理由怀疑房屋存在质量问题。因此,

【** 】小区并未能达到法律规定及合同约定的交付条件,本人有权拒绝交接。

三、贵公司当初在宣传【** 】小区时,明确小区房屋的物业费用按/m2

交房通知书邮寄

/月计算,而现如今物业实际要求的物业费用为元/ m2/月。这是与当初宣传不相符合的。根据《最高人民法院关

于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人在商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

基于以上原因,本人拒绝收房。贵公司应当在达到交房条件后对交房时间另行通知。因贵公司逾期交房已达90天以上,根据《商品房买卖合同》第十条的约定,本人有权选择解除合同或者继续履行合同,贵公司都应当按照约定支付相应的违约金。

此函系本业主对贵公司《交房通知书》表示拒绝的意思表示。本函邮寄与现场送达具有同等法律效力。

二零月日

交房通知书邮寄篇三:未达交付条件的房屋拒收函

关于房屋未达交付条件并拒收的通知确认函

致 公司(开发商):

本人系珠光御景山水城栋单元房业主。我于 年月日与贵公司签订了《商品房预售合同》(合同编号: ),并付清了合同规定款项。根据双方合同约定,贵公司应于 年月日将房屋交付于本人。

本人于 年月日收到贵公司寄送的收楼通知函,通知我于 年月日(前)到售楼中心办理收楼手续。我于 年月日到达贵公司指定现场办理验房手续。 办理过程中发现,贵方不能提供符合国家规定及合同约定的商品房,即房屋达不到交付条件。主要表现如下:

1、

2、

3、 基于以上原因,我方拒绝接收该房屋。此函系本业主拒收该房屋,并对你公司《交房通知书》“自动收房”一说拒绝的意思表示。由此产生的房屋延期交付的全部违约责任由你方承担。我方保留继续追究你方全部违约责任的合同权利,并视你方整改情况决定是否继续房屋交接工作。

特此函达。(本函邮寄与现场送达持同等法律效力)

业主签名:

年月日

文件接收人:公司(开发商)

(本函件一式两份,我方留存一份,以备查对。)

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