房产公证书可以过户么

房产公证书可以过户么篇一：房产过户公证书

篇一：哪些房产过户需要公证

想学

法律？找律师？请上

(一)继承房产办理

过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，

除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

(二)赠与房产办理

过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同

办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

(三)作为遗产分割

的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在

根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产

过户手续。

(四)涉外和港澳台

的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手

续。

相关知识延伸阅读：

房产公证的作用

将公证纳入房产管

理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发

展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

(一)公证可确保房

产交易行为的真实性

民事行为的真实性

包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房

产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;

问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》

规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真

实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订

商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。

而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已

在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情

况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大

量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询

有法律问题，上法

律快车

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_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=d7fb40b1828d872801ce

de5a81b5424f&sign=d8694b1b2c&zoom=&png=10972-&jpg=0-0" target="_blank">点此查看 问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地

表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

(二)公证可确保房

产交易行为的合法性

律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合

同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大

的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水

平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业

法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

篇二：房屋买卖委托公证书

1、房屋产权过户根据地方各有不同，有些只需要登记产权证人签名，有些同时需要审查产权

人的婚姻状况，若是夫妻共同财产需要产权人配偶共同签字。目前，后者情况较为普遍。

2、委托书的内容各

地产权处的要求也不完全一致，但大致包括以下内容（仅供参考） 委托书

委托人：?申请人

a?，性别：?a性别?，身份证编号：?a身份证号?

受托人：?申请人

b?，性别：?b性别?，身份证编号：?b身份证号?

?申请人a?与?申

请人b?系夫妻关系，二人共同拥有坐落于?房屋地址?（《房屋所有权证》号：?房产证号?）

的房屋，经二人协商一致，欲出售该房。因委托人?申请人a?工作繁忙，特委托受托人代为

出售上述房屋的相关事宜：

第一条 委托事项：

1、提前归还银行贷款；

2、代为领取该房屋

的《他项权证》和《房屋所有权证》；

3、与买方签订《房

屋买卖合同》；

4、办理房屋买卖合

同公证；

5、代为向派出所申

请该房的户籍关系核查情况证明；

6、查档、办理房屋

产权过户手续；

7、代收房款及协助

买方办理银行按揭贷款等相关手续；

8、办理交房等相关

事宜；

9、到产权处(或税

局)交纳相关税费及手续费；

10、代为办理上述

房屋的土地使用权证过户相关手续、交纳相关费用；

11、若上述房屋出

现无法买卖交易的情形，受托人有权代表委托人办理撤销上述房屋买卖交易的相关手续并领

取产权证及相关退费。

限：?委托时间?。

第三条 受托人?

有无转委托?转委托权。

第四条 在委托权

限内，受托人所实施的一切法律行为委托人均以予承认，委托人对委托的法律行为及产生的

后果已充分了解，并自愿承担相应的责任。

第五条 本委托书

经签字后生效，并向******公证处申请公证。

第六条 本合同一

式?合同份数?份，公证处保留一份。

委托人（签字）：

签订时间：

3、房产证号及地址

通常还是要写明确的，对于房产的处理办理公证具有一定的严格性。

4、建议在办理委托

公证的同时，要将你父亲的身份证、户口册等原件寄回，如果原件无法寄回的，可以同时办

理一个原件与复印件相符的公证，否则即便办理了委托书公证在办理产权过户时也可能因没

有你父亲的身份证而被拒绝（这是《房屋登记管理办法》上产权变更登记需要的材料的要求）

欢迎参阅：

hi.baidu.index_jsp

公证委托：公证委托是具有法律认证效力的，所以必须委托人和受托人手持身份证原件在公

证处公证人员在场的前提下，而且我们的是房屋买卖效力授权公证委托，是必须持有房产原

件的。有些苛刻的省份还必须持有贷款合同原件。

公证授权委托和一

般委托区别在于，一般的委托可以是手写的，可以是没有第三在场的。何为公证呢！是指国

家公证机关，何为授权呢！是指必须有授权对象的证明或是证明材料（当然公证机关还会保

存证明材料的复印件）。

你在公证授权委托办理完成之后，要通过正规快递公司把公证授权原件快递你的母亲。。复印

件无效的（因为复印件的伪造性太高了，房屋买卖是不予采用的）。

最后，你再做公证

授权的时候，要指明：一下项目。

壹、 代为签订房地

产买卖合同。

贰、 代为支付/收

取房价款；支付房价款时，将境外汇如之美金兑换成人民币。 叁、代为支付一切涉及上述房

地产转让应支付的各项费用。

肆、代为签订抵押

借款合同并办理抵押登记或注销手续。

伍、代为办理相关

文件公证手续。

陆、代为办理房地

产产权过户登记手续。

柒、代为办理房地

产买卖及抵押的其他相关一切事宜。

玖、代为收楼/交房、

管理及维修房屋。

拾、代为签订租赁

合同、代为办理租赁登记手续、收取租金。

拾壹、在委托人子

女成年之前，代其子女办理房地产买卖手续。

不然授权项目不全的话，后续还是会很麻烦的。

公证费大约小于300元/次。

篇三：房产委托书 公证书样板

委

托 书

委托人：

1姓名：xxxx 性别：男份额：100%身份证号码：xxxx 受托人：

1姓名：张xxx性别：男身份证号码：xxxx

2姓名：毛xxx性别：男身份证号码：xxxx

的房产，现委托上述人员为我的代理人，任何一人均可单独以我的名义在代理期限： 20xx

年0x 月 0x日至 20xx年08月07日内，办理如下事项：

1． 到银行开立账

户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款），开立账户、领取和保管存折，办理所开立账户的存取

款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议

等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托人指定的账户上。

2． 到银行办理赎

楼（还清银行借款）、终止授信额度及办理关闭随借随还系统等相关手续，在有关文件上签名，

并领取《 房地产证 》、《 房地产买卖合同 》、购房发票、保险单、贷款借据、还款凭证、付

清楼款证明书等相关资料。到保险公司申请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关关文件

上签字领取退保费用。

3． 到银行或土地

房产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取监管资金，并签署办理

资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。

4． 到银行或土(来自:WWw.HnnscY.com 博文 学习 网:房产公证书可以过户么)地

房产交易中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签

署的申请及相关文件资料。

5． 到担保公司办

理与赎楼贷款或赎楼贷款担保相关的事项并签署相关文件，包括但不限于：《申请表》、《服务

协议》、《反担保保证书》、《借款借据》、《委托贷款合同》、《委托贷款担保保证书》等相关法

律文件。

6． 到国土局办理上述房产注销抵押登记手续及领取《房地产证 》、《 房地产买卖合同 》等相关事宜；申请办理商品房《 房地产证 》及签署相关资料、办理相关手续并领取《 房地产证 》。

7． 转卖上述房产、签署《 房地产买卖合同 》、领取《 房地产证 》、办理公证、办理房产过户等。

8．收取上述房产售楼款全部或部分放在受托方或业主帐上，偿还上述向银行赎楼借款并在有关文件上签名。到保险公司申请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关文件上签字领取退保费用。

9．向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及贷款合同、抵押合同、借款借据等；并将该笔贷款放在受托人_2_账户上。

10．到国土局办理房产抵押登记手续并签署抵押物价值确认书等相关资料及领取《 房地产证 》等相关事宜。

11．办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线电视、有线数字电视、网络等过户以及变更的相关手续。

12．到银行办理申请提前还清楼款、打印上述房产的还款记录欠款清单，复印《 房地产证 》及《 借款合同 》以及领取相关资料。

13．到产权登记部门办理产权数据变更及领取修改记录单，到国土局办理撤件、退文、变更手续及领取《房地产证 》，并签署相关文件。

代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。受托人有转委托权，并均可独立办理以上事项。

委托人：

20xx年xx 月0x日 我(们) （50%） 、 （50%）拥有位于深圳市 龙岗区横岗镇xxxxx，房产证号：深房地字

篇四：房产买卖委托公证书样本

委托书

委托人：xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

委托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

受托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

我们委托人系夫妻关系，位于xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号（权xxxxxxx）房屋属我们委托人共同所有。

房产公证书可以过户么篇二：房产过户公证书多少钱

怎么做房产继承公证费用是多少?怎么做房产继承公证，费用是多少?产权人过世，留下配偶和3个继承人。现2个继承人放弃继承，配偶也放弃继承。房产

公证该怎么做，费用怎么收?如果提供的房价总款合理，一定要估价公司出报告吗? 中顾网律师： 办理房屋继承手续

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是

遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，

其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印

件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\ 契

税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及

房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;

2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方

式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需

要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用

+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在

购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 相关材料：

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，

其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被

继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权

证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步

骤：

一、需要有效的证明 1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何

继承人都不得违约。 3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登

记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可

以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的

路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市

值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办

理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及

原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承

权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘

成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申

请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案

受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须

缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设

的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 办理房屋继承手续：

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一

是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，

其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印

件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契

税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。篇二：哪些房产过户需要公证 想学法律？找律师？请上

(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继

承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公

证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过

户。

(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继

承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公

证，然后才能办理遗产过户手续。

(四)涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地

产交易中心办理过户手续。

相关知识延伸阅读：房产公证的作用 将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和

房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

(一)公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人

真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题

也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民

法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情

况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产

商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，

均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律

不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼

要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，

这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询 有法律问题，上法律快车

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de5a81b5424f&sign=919c7af285&zoom=&png=10972-&jpg=0-0" target="_blank">点此查看 问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具

体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

(二)公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时

也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交

易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可

能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相

关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

1、房屋产权过户根据地方各有不同，有些只需要登记产权证人签名，有些同时需要审查

产权人的婚姻状况，若是夫妻共同财产需要产权人配偶共同签字。目前，后者情况较为普遍。

2、委托书的内容各地产权处的要求也不完全一致，但大致包括以下内容（仅供参考） 委托书

委托人：?申请人a?，性别：?a性别?，身份证编号：?a身份证号?受托人：?申请人b?，性别：?b性别?，身份证编号：?b身份证号??申请人a?与?申请人b?系夫妻关系，二人共同拥有坐落于?房屋地址（?《房屋所有权证》

号：?房产证号?）的房屋，经二人协商一致，欲出售该房。因委托人?申请人a?工作繁忙，

特委托受托人代为出售上述房屋的相关事宜：

第一条 委托事项：1、提前归还银行贷款；

2、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》；

3、与买方签订《房屋买卖合同》；

4、办理房屋买卖合同公证；

5、代为向派出所申请该房的户籍关系核查情况证明；

6、查档、办理房屋产权过户手续；

7、代收房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续；

8、办理交房等相关事宜；

9、到产权处(或税局)交纳相关税费及手续费；

10、代为办理上述房屋的土地使用权证过户相关手续、交纳相关费用；

11、若上述房屋出现无法买卖交易的情形，受托人有权代表委托人办理撤销上述房屋买

卖交易的相关手续并领取产权证及相关退费。

第二条 委托期限：?委托时间?。

第三条 受托人?有无转委托?转委托权。

第四条 在委托权限内，受托人所实施的一切法律行为委托人均以予承认，委托人对委

托的法律行为及产生的后果已充分了解，并自愿承担相应的责任。

第五条 本委托书经签字后生效，并向******公证处申请公证。

第六条 本合同一式?合同份数?份，公证处保留一份。 委托人（签字）：

签订时间：

3、房产证号及地址通常还是要写明确的，对于房产的处理办理公证具有一定的严格性。

4、建议在办理委托公证的同时，要将你父亲的身份证、户口册等原件寄回，如果原件无

法寄回的，可以同时办理一个原件与复印件相符的公证，否则即便办理了委托书公证在办理

产权过户时也可能因没有你父亲的身份证而被拒绝（这是《房屋登记管理办法》上产权变更

登记需要的材料的要求）

欢迎参阅：hi.baidu.index_jsp公证委托：公证委托是具有法律认证效力的，所以必须委托人和受托人手持身份证原件

在公证处公证人员在场的前提下，而且我们的是房屋买卖效力授权公证委托，是必须持有房

产原件的。有些苛刻的省份还必须持有贷款合同原件。 公证授权委托和一般委托区别在于，一般的委托可以是手写的，可以是没有第三在场的。

何为公证呢！是指国家公证机关，何为授权呢！是指必须有授权对象的证明或是证明材料（当

然公证机关还会保存证明材料的复印件）。 你在公证授权委托办理完成之后，要通过正规快递公司把公证授权原件快递你的母亲。。

复印件无效的（因为复印件的伪造性太高了，房屋买卖是不予采用的）。 最后，你再做公证授权的时候，要指明：一下项目。壹、 代为签订房地产买卖合同。 贰、 代为支付/收取房价款；支付房价款时，将境外汇如之美金兑换成人民币。 叁、代

为支付一切涉及上述房地产转让应支付的各项费用。 肆、代为签订抵押借款合同并办理抵押登记或注销手续。 伍、代为办理相关文件公证手续。 陆、代为办理房地产产权过户登记手续。 柒、代为办理房地产买卖及抵押的其他相关一切事宜。 捌、代为签订《上海市国有土地使用权出让合同》。

玖、代为收楼/交房、管理及维修房屋。 拾、代为签订租赁合同、代为办理租赁登记手续、收取租金。 拾壹、在委托人子女成年之前，代其子女办理房地产买卖手续。 不然授权项目不全的话，后续还是会很麻烦的。 公证费大约小于300元/次。篇四：房屋继承,办理过户需要多少费用？ 房屋继承，办理过户需要多少费用？ 网友吴小姐问：我父亲去世后，留下一套房产

给我，现在准备卖房，需要办理过户手续，但不知要多少过户费用？ 深圳婚姻律师团队胡珺律师回复如下：办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，

需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证

明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供

的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。继承权公证费按照受

益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中

心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购

房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。

因为继承房产涉及到税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机

构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进计费。 档次房地产价格总额(万元) 累进计费率‰1、100以下(含100)5‰ 2、101以上至1000部分2.5‰3、1001以上至2000部分1.5‰4、2001以上至5000部分0.8‰5、5001以上至8000部分0.4‰6、8001以上至10000部分0.2‰ 7、10000以上部分0.1‰办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、

继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 以面积100平方米的房屋为例，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为150万元,

评估费为1500000×0.2.5%=3750元，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为30000

元，合同印花税为750元，加上100元的登记费，5元的权证印花税，各项税费加起来34605

元。有关离婚财产分割，离婚子女抚养，财产继承纠纷相关的法律问题可以到中国婚姻家

庭金牌律师团咨询深圳最好的离婚律师。篇五：2015房屋过户委托书公证流程2015房屋过户委托书公证流程

【房产过户流程】

1、签订合同交付定金;

2、去银行申请购房贷款;

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明

等等);

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起

送交银行进行审核;

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金

房产公证书可以过户么篇三：房产过户公证书样本

篇一：房屋买卖委托公证书

1、房屋产权过户根据地方各有不同，有些只需要登记产权证人签名，有些同时需要审查产权

人的婚姻状况，若是夫妻共同财产需要产权人配偶共同签字。目前，后者情况较为普遍。

2、委托书的内容各

地产权处的要求也不完全一致，但大致包括以下内容（仅供参考） 委托书

委托人：?申请人

a?，性别：?a性别?，身份证编号：?a身份证号?

受托人：?申请人

b?，性别：?b性别?，身份证编号：?b身份证号?

?申请人a?与?申

请人b?系夫妻关系，二人共同拥有坐落于?房屋地址?（《房屋所有权证》号：?房产证号?）

的房屋，经二人协商一致，欲出售该房。因委托人?申请人a?工作繁忙，特委托受托人代为

出售上述房屋的相关事宜：

第一条 委托事项：

1、提前归还银行贷款；

2、代为领取该房屋

的《他项权证》和《房屋所有权证》；

3、与买方签订《房

屋买卖合同》；

4、办理房屋买卖合

同公证；

5、代为向派出所申

请该房的户籍关系核查情况证明；

6、查档、办理房屋

产权过户手续；

7、代收房款及协助

买方办理银行按揭贷款等相关手续；

8、办理交房等相关

事宜；

9、到产权处(或税

局)交纳相关税费及手续费；

10、代为办理上述

房屋的土地使用权证过户相关手续、交纳相关费用；

11、若上述房屋出

现无法买卖交易的情形，受托人有权代表委托人办理撤销上述房屋买卖交易的相关手续并领

取产权证及相关退费。

第二条 委托期

限：?委托时间?。

第三条 受托人?

有无转委托?转委托权。

第四条 在委托权

限内，受托人所实施的一切法律行为委托人均以予承认，委托人对委托的法律行为及产生的

后果已充分了解，并自愿承担相应的责任。

第五条 本委托书

经签字后生效，并向******公证处申请公证。

第六条 本合同一

式?合同份数?份，公证处保留一份。

委托人（签字）：

签订时间：

3、房产证号及地址

通常还是要写明确的，对于房产的处理办理公证具有一定的严格性。

4、建议在办理委托

公证的同时，要将你父亲的身份证、户口册等原件寄回，如果原件无法寄回的，可以同时办

理一个原件与复印件相符的公证，否则即便办理了委托书公证在办理产权过户时也可能因没

有你父亲的身份证而被拒绝（这是《房屋登记管理办法》上产权变更登记需要的材料的要求）

欢迎参阅：

hi.baidu.index_jsp

公证委托：公证委托是具有法律认证效力的，所以必须委托人和受托人手持身份证原件在公

证处公证人员在场的前提下，而且我们的是房屋买卖效力授权公证委托，是必须持有房产原

件的。有些苛刻的省份还必须持有贷款合同原件。

公证授权委托和一

般委托区别在于，一般的委托可以是手写的，可以是没有第三在场的。何为公证呢！是指国

家公证机关，何为授权呢！是指必须有授权对象的证明或是证明材料（当然公证机关还会保

存证明材料的复印件）。

你在公证授权委托办理完成之后，要通过正规快递公司把公证授权原件快递你的母亲。。复印

件无效的（因为复印件的伪造性太高了，房屋买卖是不予采用的）。

最后，你再做公证

授权的时候，要指明：一下项目。

壹、 代为签订房地

产买卖合同。

贰、 代为支付/收

取房价款；支付房价款时，将境外汇如之美金兑换成人民币。 叁、代为支付一切涉及上述房

地产转让应支付的各项费用。

肆、代为签订抵押

借款合同并办理抵押登记或注销手续。

伍、代为办理相关

文件公证手续。

陆、代为办理房地

产产权过户登记手续。

柒、代为办理房地

产买卖及抵押的其他相关一切事宜。

玖、代为收楼/交房、

管理及维修房屋。

拾、代为签订租赁

合同、代为办理租赁登记手续、收取租金。

拾壹、在委托人子

女成年之前，代其子女办理房地产买卖手续。

不然授权项目不全的话，后续还是会很麻烦的。

公证费大约小于300元/次。

篇二：房产买卖委托公证书样本

委

托书

委托人：xxx，女，

xxxx年xx月xx日出生，身份证住址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：

xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

委托人：xxx，男，

xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：

xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

受托人：xxx，男，

xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证号码：

xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

我们委托人系夫妻

关系，位于xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号（权xxxxxxx）房屋属我们委托人共同所有。

现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特全权委托xxx办理如下事项:

一、出售或出租上

述房屋，与买方签订上述房屋的买卖

合同、查档，并代

收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切

事宜。 二、到xx市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领

取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关

事宜。

三、缴纳维修基金，

并办理维修基金的转移登记等相关

事宜。

四、办理上述房屋

抵押担保借款的一切相关事宜（包括

签订借款合同、抵

押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。 五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆

迁的一切事宜（包

括领取终结房款、拆迁安置等）。

受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我

们的个人资料，签

署相关文件我们均予以承认。

受托人有转委托权。

委托期限: 自本委

托书签署之日起至委托事项办结之日止。

委托人：

二○○六年九月二十五日

成都蜀都公证处谈话笔录

谈话时间：二○○

六年九月二十五日

谈话地点：成都市

成捷房产投资服务有限公司

谈话人： 记录人：贺文君

当事人：胡绍珍，

女，一九六三年十二月十五日出生，身份证住址：成都市武侯区晋阳路422号83栋1单元1

楼1号，身份证编号：510521196312150566。

陈生高，男，一九

六五年十二月二十日出生，身份证住址：四川省泸县

石桥镇红山村五社

2号，身份证编号：510521196512203159。 问：你们申办何种公证？ 答：申办委托书公证。

问：你们为什么办

理上述公证？ 答：我们要出售房屋。

问：你们是否签署

有上述委托书？

答：我们于2006

年9月25日签署了上述委托书。

问：你们现在神志

是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫

等违背意愿的情形。 问: 你们的婚姻状况? 答: 已婚。

问：委托原因？

答：因我们事情较

多,无法亲自办理位于成都市武侯区晋阳街道中央花园三期83幢1单元1楼a号（权0882042）

房屋的相关手续,特申办上述公证。 问：委托事项？

答：出售或出租上

述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方

以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。 到成都市房产管理部门及相关

部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土

地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。缴纳维修基金，并办理维修基金的

转移登记等相关事宜。办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括签订借款合同、抵

押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一

切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）。 问：委托谁去办理？ 答：委托何小平办理。

问：上述房屋是否

被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷？

答：无上述情况，

如有虚假我们愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失. 问：上述房屋如何取得的？

答：上述房屋是我

们委托人共同购买所得。

问：对于受托方办

理委托事项所签署的文件如何约定？

答：对于受托方办

理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。 问：受托人有无转委托权？ 答：受托人有转

委托权。 问：委托期限为多久？

答：自本委托书签

署之日起至委托事项办结之日止。

问：公证处证明在

你们在委托书上签名的真实性,你们应保证委托事项的真实性

和自愿性,你们是

否清楚明确其法律意义？ 答：清楚、明确。

问：你们提供的上

述陈述及提供的材料是否属实？ 答：完全属实。

告：根据《中华人

民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证

明材料，骗取公证

书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；

构成犯罪的，依法追究刑事责任，你们是否清楚其法律意义？

答：我们完全清楚

其法律意义。

问：请仔细核对以上笔录，有无补充？ 答：已核对，无补充。

当事人：

委 托 书

委托人：谢大芬，

女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，

身份证编号：510702196508050729。

受托人：何小平，

男， 一九七九年八月二十三日出生，身份证住址：四川省南部县盘龙镇兴盛街19号，身份

证号码：511321197908231011。

因我事务繁忙无法

亲自办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼b号（权0813347）房

屋的结按手续，特全权委托何小平为我的代理人，到银行代为办理上述房屋的结按手续，注

销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。

受托人在办理上述

委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均

予以承认。

受托人有转委托权。

委托期限：至上述